商業地產集團高力國際(Colliers International)在其最新的市場前景報告中指出,儘管商鋪空置率不斷上升,租金不斷下降,但實體零售店在澳大利亞仍然有着強勁的前景。

該集團發布的2019年上半年零售行業研究和預測報告顯示,只有包括繁華的悉尼和墨爾本CBD在內的少數幾個市場里的商鋪租金略有上漲,除珀斯以外的所有主要首府城市的商鋪空置率都在上升。

與一年前相比,大多數首府城市商鋪的收益率都在下降,這一跡象表明,為了確保能留住租戶,房東們不得不放寬租賃條件。

此外,大型購物中心的房東也正面臨著越來越大的壓力,他們要麼降低租金,要麼就會失去租戶。Vicinity Centres和Stockland等公司在重組資產組合時,一直在試圖出售表現不佳的購物中心。

高力在其報告中表示,這一趨勢支撐了實體零售業的長期生存能力。在線零售銷售增長放緩、消費者越來越傾向於在網上研究商品,然後去實體店買下它。亞馬遜(Amazon)和阿里巴巴(Alibaba)等電商公司業採取了一種全零售戰略,在海外開設實體店。

高力集團說道:“亞馬遜澳大利亞分公司公布了其首個全年零售業務的慘淡業績,該公司在2018財年的營收僅為1.06億澳元。這僅相當於澳大利亞在線零售市場的0.58%,約佔整個零售市場的0.033%。”

該報告還強調,在2018年最受澳人歡迎的購物網站中,有九成都是傳統實體零售商旗下的,比如Bunnings、JB Hi-Fi、Coles、Woolworths和Kmart。Kogan.com是其中唯一一家純粹的在線零售商。

高力國際(Colliers International)的零售業務主管邁克爾•貝特(Michael Bate)說:“網上零售支出已經放緩,人們對實體零售末日來臨的擔憂在很大程度上其實是被誇大了。實體購物的銷售活動仍佔澳大利亞全部商業活動的94%以上。”

這份報告顯示,悉尼CBD的零售租金仍然是最高的,為每平方米12825澳元,其次是墨爾本CBD(7500澳元/平方米)和布里斯班CBD(4250澳元/平方米)。

高力國際的研究總監亞歷克斯·范(Alex Pham)表示,大量的案例表明,澳大利亞的線上和線下零售其實是一種互補關係。

他說:“78%的澳大利亞消費者會同時在線和線下購物。大型電子商務零售商也意識到實體店的巨大好處,正從線上購物網站向實體店轉型,亞馬遜(Amazon)就是一個例子。”

高力國際的這份報告還顯示,隨着國際品牌大量湧入澳洲主要首府城市,在過去的5年里,奢侈品銷售額每年增長逾9%,預計未來5年的這一增幅將超過7%。

邁克爾說:“富裕遊客(尤其是來自亞太地區的遊客)的增加也為澳大利亞的奢侈品銷售提供了重要支撐。”