最新研究显示:澳洲房价集体上涨的过程中,不欢迎移民的区域 房价涨幅不如更欢迎移民的邻近区。

记得去年还有人说,澳洲若想控制房价,必须在移民数量上「踩刹车」……

所以,如果某个区域希望房价上涨,只需要对移民热烈欢迎就好了??

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不欢迎移民区域房价涨幅小

澳洲房地产网站Domain显示,一项新的研究发现,对移民态度不佳的地区(suburbs)房价增长疲软。

相对的,一些接受新移民的地区,房价则呈现出良好的增长趋势。

并因此得出结论:

对移民持反对态度的社区的房价增长幅度,低于更欢迎移民的邻近社区。

迪肯大学研究员Chris Doucouliagos表示,欢迎移民的社区通过增加对当前有限的住房供应需求来提高房价,而反移民社区则将自己排除在这种「福利」之外。

“从理论上讲,更愿意接受移民的社区的房子,可能会卖出更高的价格,但那些持有负面态度地区的房价则上涨幅度较小,”Doucouliagos说。

他认为,无论人们对移民持有怎样的态度,所有社区的房价都受益于近些年房价上涨的态势,只是那些不希望新移民入境的居民的收益更少而已。

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打破过去结论

曾经,人们以为移民涌入会导致房价下跌,然而Doucouliagos并不认同这种观点:

“有些研究的范围只涉及到一个区域或一个城市,而我们的数据包含了十几个国家和不同影响因素的研究。我们发现,每个区域的房价受到的影响都是不一样的,那些不欢迎新移民的区所获得的房价涨幅更有限。”

为了弄清楚移民与房价之间相互影响的本质,该研究对包括澳大利亚、新西兰和英国在内的14个国家的房价、居民态度和移民之间的关系,进行了多达数十项的相关调查和分析。

这项研究的目的是:消除关于移民对经济影响的「神话」。旨在证明房价涨跌只是一种市场效应,这种市场价值不应该为一些人的不良态度买单。

图源: SBS

“移民在各个国家都是一项重要的政策问题。人们在新闻也常常看到移民的相关报道”,Doucouliagos教授表示,当你看到真实的证据时,这些负面的说法就再也无法站住脚。事实证明,我们并没有发现任何它(移民)会导致房产价值下跌的证据。

“我们不能把房产的涨跌归罪于移民人数的增减,我们没有理由限制移民。我们应该做到的是「爱你的邻居」,如此而已。”

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“爱你的邻居”

研究结果显示:

任何供需压力的增加都可能对房地产市场产生影响,其中也包括买家和卖家的态度。

该研究揭示了一种现象:某一地区的民众不欢迎移民,于是搬离,导致该地区的房子供大于求,房价因此下跌。

“这是一个非常复杂的研究领域,”Doucouliagos教授说:(买卖双方)态度对很多大额交易都是非常重要的,需求和供应均会受到态度的影响。”

图源:Domain

任何导致贸易摩擦,或以这种方式限制贸易的因素,都将限制经济的收益。

“换个角度思考,如果你把房子出售给新移民,最终的获益人难道不是你吗?”

此外,该研究还加入了关于住房市场歧视的分析,包括对买卖市场和租赁市场的调查。

2016年,一项调查发现,大多数情况下,中介更倾向于和英国租赁申请人进行交易,而非一些其他国家的移民后代,特别是在跟进申请和检查之后。

2018年底的另一项调查发现,在购买房屋的过程中,59%的亚裔澳洲人曾受到过歧视

图源:SBS

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8成澳洲人欢迎移民

由慈善基金Scanlon基金会发起的《2018年度测绘社会凝聚力》调查结果显示:

52%的澳洲参与者认为,目前的移民数量「差不多」或「太少」。

43的参与者认为,移民数量「过多」。

82%的参与者认为,移民「通过能带来新的思想和文化」,对澳洲社会有益。

54%的参与者表示,担心「移民对澳大利亚城市产生过度拥挤的影响」。

49%的参与者表示,担心「移民对房价产生影响」。

图源:SBS

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悉尼墨尔本房价2年来首涨

全澳地产颓势依旧

近日,澳洲两大房地产核心城市——悉尼和墨尔本的房价出现了自2017年来的首次上涨:

悉尼的房价涨幅0.1%。主要的原因是公寓价格回暖,别墅的价格则相对平稳。

墨尔本的情况为,6月上涨了0.2%,其中公寓价格上涨0.5%,别墅上涨0.1%。

图源:SBS

分析人士认为这两大市场的房价主要得益于人口增长、联邦政府稳定、负扣税变化可能性变小、资本利得税优惠,以及利息的两次下调有关。

但是,根据Corelogic的数据来看,6月房价下跌0.2%,2019年第二个季度的房价下跌1%,和去年同期相比下跌了6.9%。

全澳其他首府城市的房地产「颓势」没有改变。布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉都出现了大幅下降。

其他各首府城市的情况为:布里斯班下跌0.5%、阿德莱德下跌0.5%、珀斯下跌0.7%、堪培拉下跌0.9%,达尔文的跌幅最大,达到1.7%。

图源:SBS

移民对澳洲经济和社会发展的贡献不容忽视,而「大量移民涌入导致房价上涨」的话题似乎也在今天得到了「正名」。

无论如何,房价再暴跌也无法跌回到十年前,房价上涨却是全地球人都已接受的事实。