根据CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)的一份重要报告,尽管最近房价下跌,但根据国际和历史标准来衡量的话,澳洲的独立屋和公寓价格仍然很高。

CBA的全球市场研究主管斯蒂芬•哈马里克(Stephen Halmarick)在报告中表示,受人口增长、低利率、近期房价的调整以及住房投资税收优惠政策的推动,目前住房需求将保持稳定。

但为确保总需求得到满足,政府仍需要进行重大的政策改革并规划新的工作重点。

“建房出租”(build-to-rent)市场很可能就是改变澳洲社会和对租赁的态度并确保有更好的住房供应的一种方法。

该行的报告不仅着眼于经济影响,这份报告还指出,澳大利亚的平均房价为72.2万元(悉尼的房价略低于103万澳元),平均每套公寓的价格为56.8万元,很多人因房价过高而失去了房屋所有权。

报告指出,目前,澳洲房屋租赁市场十分活跃,可供选择的房屋种类繁多。在截至今年6月的一年里,澳大利亚房价已下跌8%,其中悉尼下跌9.9%。

报告中写道:“然而,人们真正担心的是,房价(尤其是大城市的房价)将迫使他们逃离这些城市,这将对城市的基本劳动力供应产生负面影响。”

居住在大城市郊区的人们已经需要面临长时间的通勤问题。这份报告还主张增加保障性住房的供应。

“建房出租”(build-to-rent)市场以及改善公共和私人交通基础设施的政策可能会发挥很大的作用,但报告还指出无家可归的人越来越多,这个问题应该由银行、开发商、建筑商和决策者共同解决。

斯蒂芬表示,从短期来看,澳储行将在今年晚些时候降息25个基点,使现金利率跌至0.75%。

这一举措很可能会对房价产生巨大的影响,该行预计,澳洲房价将在今年下半年和2020年企稳。

他在报告中写道:“我们预计,到2020年,全澳住宅价格涨幅将在3%至5%之间。”

报告认为,现有的负扣税和资本利得税安排给房价上涨带来了压力。