2019年前三个月,澳大利亚12%的房产属于亏本转售——与卖家的购入价相比。

根据房地产分析公司CoreLogic最新发布的权益报告,这是6年来亏损比例最高的一次,也是房地产市场状况转弱的另一个迹象。

这一比例也显著高于2018年第四季度的10.5%和2018年第一季度的9%。

CoreLogic分析师库舍尔(Camer Kusher)在报告中写道,“今年第一季度,澳大利亚转售总亏损额达到4.868亿元,其中珀斯(24.8%)和悉尼(19.9%)的亏损比例居全国之首。”

另一方面,业主在全国范围内转售房产所赚取的毛利润总额为143亿元。

以澳元计算,澳大利亚最昂贵的城市悉尼(24.3%)和墨尔本(23.5%)占据了大部分利润,因为它们的“住房成本更高”且“在最近的房市衰退之前,住宅价值强劲增长”。

投资者、自住业主和首府城市比较

与自住业主相比,投资者更有可能以亏损的价格转售他们的房产。

今年第一季度,自住业主拥有的房产中,有10.5%亏本出售,而投资物业的亏本出售比例为16.7%。

库舍尔表示:“显然,所有业主的目标都是通过出售自己的房产获利。”

“在市场下跌的情况下,如果业主以同等或更大的折扣购买下一套房屋,他们可能更愿意亏本出售。”

“相反,由于税收规定,投资者似乎更愿意蒙受损失,因为他们(不像自住业主)可以用未来的资本收益抵消这些损失。”

他还表示,与2018年第四季度相比,所有首府城市在今年第一季度的亏损转售数量都有所增加。

在澳大利亚首府城市中,亏本转售的房产比例差异很大——悉尼(9%)、墨尔本(6.4%)、布里斯班(11.5%)、阿德莱德(8.4%)、霍巴特(2.1%)和堪培拉(10.2%)。

与此同时,珀斯(32.8%)和达尔文(45.5%)的转售亏损比例达到创纪录水平。

独立屋和公寓

CoreLogic表示,与独立屋相比,公寓更有可能亏本转售。

在今年第一季度,亏损公寓的比例(20.5%)远远超过亏损独立屋的比例(9.5%)。

与去年第四季度(17.9%)和去年第一季度(14.6%)相比,亏本销售的公寓数量增长迅速。

越来越多房主也会选择亏本出售独立屋,但涨幅要慢得多——相比于去年第四季度(8.3%)和去年第一季度(7.1%)。

然而,与仍在艰难应对矿业繁荣终结的地区相比,这些数字并不那么严重。

到目前为止,今年第一季度房地产市场最疲软的是达尔文——58.2 %的公寓卖家亏本出售,而独立屋卖家亏本出售的比例为40.8%。

紧随其后的是西澳(公寓:47.4%,独立屋:37.3%)和珀斯(公寓:49.2%,独立屋:28.8%)。

与此同时,首都领地(1.9%)、霍巴特(2.1%)和墨尔本(2.5%)的独立屋亏本销售比例最低。

在独立屋方面,霍巴特(2.1%)、塔州乡镇地区(7%)和新州乡镇地区(7.7%)的亏本销售比例最低。