房地产经纪人表示,随着人们对澳洲经济信心的逐渐恢复,悉尼和墨尔本远郊的房价正在缓慢复苏,但不太可能涨到繁荣时期的水平。

Corelogic的数据显示,上周末,悉尼和墨尔本大型拍卖市场的初拍清盘率大幅上升,涨幅为70%左右,其中悉尼的涨幅高达78.2%。

悉尼西部的复苏的迹象十分明显,这些地区主要是通过私人协议来进行房产交易。

私人合约交易(不是拍卖)在全澳房产销售中占主导地位,占房产交易总量的80%。

Avenue房地产经纪公司的史蒂文•刘(Steven Liu)表示,现在的市场就很好。他主要在悉尼西北郊的凯利维尔(Kellyville)和位于悉尼CBD西北约30至40公里处的大丘陵(greater Hills)地区卖房。

他说:“自从两次降息以来,人们变得更加有信心,更愿意花钱。这提振了Hills地区的销量,但房价不会涨到峰值水平。我们看到房价正在缓慢上涨。”

澳洲房地产网站Realestate.com.au的数据显示,凯利维尔上周共有9套住宅交易成功,其中3套是在拍卖会上售出的,其余的都是在私下售出的。

LJ Hooker的彼得•塔努斯(Peter Tannous)表示,在Merrylands的西郊,私人和拍卖市场的房产销售情况也不错,但公寓市场的情况却并非如此。

他表示,各地的买家仍在寻找便宜的房子,而卖家却一直在不切实际地要求将房价上涨10%。他在售的一套复式公寓正常要价应该是77万元,卖家却要价85万元。还有一套夏洛特街(Charlotte Street)的公寓卖家要价75万元,但最终售价只有69万元。

他说:“我在过去的两个月里卖出的房子比我在联邦选举前四个月卖出的还要多。但房价实际上并没有迅速反弹。我估计等春天来了,房价可能会上涨。”

然而不太可能会涨至2012年至2017年的繁荣时期的水平。收紧贷款规模和标准意味着,这一次,贷款人将不会那么容易获得贷款,尤其是在悉尼市中心外围的理想郊区。

Ray White的Ziya Koksal称,墨尔本的格伦罗伊(Glenroy)、图拉马林(Tullamarine)和博德梅多斯(Broadmeadows)等北部郊区拍卖的进展也很顺利,但私人交易量增长依然缓慢。

Domain的数据显示,整体而言,尽管拍卖数据强劲,私人销售数据仍然非常疲软,悉尼房产的平均销售时间从一年前的60天激增至90天。同样的事情也发生在墨尔本。

目前,这两个城市的房价折扣(卖出的价格与买家要价之差的占比)都在8%至9%之间。一年前,这一比例略高于6%,而在繁荣时期,这一比例仅略高于5%。