澳大利亚住房产业协会(HIA)承认,过去20年,房地产价格中值飙升了228%,是平均收入增长113%的两倍多。

尽管如此,高级经济学家默里(Geordan Murray)表示,澳储行(RBA)在6月和7月的降息,使2019年住房贷款的偿还比20年前更容易,目前的现金利率处于1%的创纪录低点。

他说,对于平均收入购买中值价格住宅的购房者来说,按揭还款占其收入的比例将是1999年以来最低的。

他的言论可能会引起争议,因为许多年轻人都在为按揭还款发愁。

悉尼房价中值为866,524元,是澳大利亚全职平均工资83,500元的10倍以上。

HIA承认,一个借款人或一对夫妇需要年收入15万元,或平均工资的1.8倍,才能在没有抵押贷款压力的情况下,在澳大利亚最大城市的郊区买得起一套典型的独立屋。

CoreLogic的数据显示,在澳大利亚的首府城市,独立屋和单元房价格中值为590,431元,是全国55,400元收入中值的10倍以上。

尽管如此,HIA认为,基于较低的利率,澳大利亚8个首府城市和关键乡镇地区的住房负担能力是20年来最好的。

在官方现金利率目前为1%的情况下,借款人支付的平均标准浮动利率为4.6%。

1999年,贷款者的抵押贷款利率为6.7%,而当时的现金利率为5%。

然而,澳大利亚央行的现金利率与典型的标准浮动抵押贷款利率之间的差距已从1.7个百分点显著扩大至3.6个百分点。

不过,HIA对首置业者改善的市场状况持乐观态度。

上周,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了贷款机构要求借款人以7.25%的抵押贷款利率偿还贷款来建模。

在竞选期间,澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)曾承诺,政府将设立一个5亿元的首置业者首付计划。如果借款人能支付5%的首付,纳税人将为另外20%的首付提供资金。

CoreLogic数据显示,第二季度,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价中值也出现下滑。

HIA的负担能力测试显示,在这段时间,在每个首府城市买房都变得更加容易。

达尔文的住房负担能力改善最大,为4.8%,其次是墨尔本(3%)、珀斯和布里斯班(2.6%)、悉尼和堪培拉(2.4%)、霍巴特(2.2%)和阿德莱德(1%)。