希望在澳大利亞買房的年輕人們盡量別和朋友或者兄弟姐妹搭夥買房。

儘管澳大利亞大城市的房價正變得越來越難以負擔,悉尼的房價中值已高達864,933元,是澳洲普通全職員工平均年薪83,500元的10倍以上。

但就算你能申請得到貸款,你也必須一次性拿出15萬元的存款才能在郊區買得起一套帶後院的普通住宅,這導致越來越多的澳大利亞年輕人與朋友或親戚一起和伙購買投資性房產。

如果和你一起買房的人中有一個人違約,和她共同買房的人將需要承擔經濟責任。

也就是說,如果和你共同買房的人拖欠了他們應交的按揭還款,貸款機構就會向你追討所有還款金額。

如果和你一起買房的人未即時償還抵押貸款,你的信用也會受到影響。

有人曾經和自己最好的兄弟一起買了房子,後來她通過抵押貸款經紀人申請貸款時發現,他現在的信用記錄很差。

根據貸款機構的說法,傑夫(Jeff)告訴你,你要對你和朱莉(Julie)或喬什(Josh)一起購買的房產的全部貸款負責。

所以你可能在幾分鐘之內就恍然大悟,你以為自己只負擔了30萬的貸款(貸款總額的一半),可實際上,在貸款機構眼裡,你需要承擔全部的60萬貸款的責任。也就是說,你對整個貸款都需要承擔連帶責任。

在這種情況下,任何一個買房的人都有資格將這個房子出售給其他人。

這將是提高你申請的另一筆抵押貸款的信譽的唯一途徑。

這樣一來,你要麼沒有貸款,要麼名下有一筆一次性的資本增值現金,您也可以將全部租金作為收入計算在您的可用性資金中,這對合夥買房的人來說也是一點安慰。

在任何情況下,在與配偶或伴侶以外的任何人一起買什麼東西前,我都建議你們讓理財公司給你們提供一些理財建議。

 

本文譯自丹尼爾•沃爾什(Daniel Walsh),作者是Your Property Your Wealth買方代理公司的董事。