房地產開發商和投資公司Mirvac Group警告稱,澳大利亞房地產市場的低迷狀態將一直持續到2020年,要想讓房地產市場開始全面復蘇,首先要全面提振購房者信心。

該集團去年的住宅營收較低,已將工作重心傾斜到辦公樓市場,並承諾將建造5000套公寓用來出租。

Mirvac集團表示,在房價回升之前,成交量可能會先回升。該公司還將未來四年出售的住宅目標從1萬套上調至1.2萬套。

Mirvac首席執行官蘇珊•勞埃德-赫維茨(Susan Lloyd-Hurwitz)指出,支撐澳大利亞樓市主要是更高的拍賣清倉率以及已改善的監管環境。但由於信貸緊縮和就業市場的不確定性,購房者信心仍舊低迷。

她說:“我們很高興地看到澳洲樓市已經觸底,但估計上漲時機還未到。”

該集團表示,來詢價的購房者人數已經上升,尤其是來自澳大利亞當地市場的人。儘管外國買家和投資者人數已經下滑,但澳洲樓市仍然快要復蘇了。

蘇珊指出,如果樓市的復蘇速度快於預期,該公司可以靈活地推出更多的住宅項目。她說:“我們已經看到首次購房者人數上漲。我們認為我們賣出1萬套房是沒有問題的,但如果市場復蘇更快的話,我們也已經準備好了。”

在莫里森政府連任後,Mirvac公司的住宅銷售有所上升,但該公司住宅部門主管斯圖爾特•彭科利斯(Stuart Penklis)表示,購房者需要變得更加堅定。儘管新州和維州的人口強勁增長,但新屋開工數卻在下降,該公司將處於有利地位。

蘇珊表示,該集團已顯示出開發新住宅的能力。該公司已擴大了自己的商業部門,並進入了新的“以租代建”(build-to-rent)的領域。

今年5月,該集團籌集了7.5億元的資金,並制定了一項雄心勃勃的計劃,發展其住宅業務,並在東部沿海地區修建新的高樓和倉庫。

蘇珊說:“我們強勁的資本狀況和加速的被動收益增長意味着,我們完全有能力繼續為我們的投資者帶來豐厚的回報,同時為我們的城市景觀作出更多積極的貢獻。”

Mirvac的營業利潤增長主要是受到了辦公樓及其工業業務強勁業績的推動。這兩個行業都受到了投資者的青睞,Mirvac已在炙手可熱的悉尼和墨爾本市場開發出了新的業務。

Mirvac公司已經在悉尼和墨爾本開發了房屋租賃項目,這兩個城市再加上布里斯班將成為這個項目的核心市場,範圍還有可能會進一步擴張。

Mirvac給出的2020財年每股運營利潤指引在17.6至17.8分之間,這意味着每股收益將增長3%至4%,發行指引為每股12.2分,較上年增長了5%。

麥格理(Macquarie)的分析師們表示,這一指引高於此前預期的3%,並表示該公司上調指引是由於過去幾個月內該公司的債務成本下降。

摩根大通(JPMorgan)的分析師們表示,他們預計,由於維州伊斯特本(Eastbourne)和新州聖萊昂納茲(St Leonards)和馬爾里克維爾(Marrickville)的公寓住宿費較高,該公司在2020財年的住宅收入將出現反彈。

分析師們說:“關鍵將是確保售前結算的順利進行,儘管我們允許延長所有項目的結算期。我們預計,由於該公司的一些關鍵開發項目即將完工,該公司在2020財年的業績將十分強勁,但屆時該公司的公寓利潤將大幅下降,而總體規劃的社區業務也將顯示出明顯的放緩跡象。”

Mirvac公司股價在8月8日早盤交易中上漲了10.5分,至3.295元。