如今,澳大利亞房地產市場似乎已經觸底反彈,很明顯,幾乎所有預測者對短期前景都預測錯了。

雖然短期預測可能具有挑戰性,但對於未來的預測則要困難得多。Realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,她冒着出錯的風險,給出了她對未來5年市場的預測。

利率仍將處於低位,但將小幅上升

未來5年,利率將緩慢上升,但在有生之年,利率不太可能回到上世紀80年代那樣的兩位數。

原因有很多——退休金的強制繳款、人口老齡化以及越來越少的人擁有大部分的財富。所以,趁你還得起錢的時候多還款吧。

房價將再次上升

目前看,澳大利亞房價已經觸底,並開始小幅上漲。

儘管如此,房價要恢復到超過10%的價格增長還需要一段時間,這是因為投資者將需要一段時間才能重返市場,而銀行仍保持謹慎。

開發行業已經大幅放緩,這最終將推動價格上漲——未來5年開發的新房太少,最終將推高價格。

澳大利亞房地產仍是最難負擔的

澳大利亞房價是世界上最難負擔的國家之一,但香港要“遙遙領先”。

澳大利亞或香港的房市短期內不太可能改變。

部分原因是澳大利亞首府城市與世界其他城市之間的負擔能力差距仍然很大,但也因為沒有任何東西可以支撐澳房價在5年內大幅下跌。

亞洲買家回歸不太可能回到以前的水平

從外國投資審查委員會的數據中可以看到,去年在澳大利亞購買房產的海外人士大幅減少。

今年,在realestate.com.au找房的中國買家仍在繼續減少。

科尼斯比說,“事實上,這是我們所見過的最低水平。在現階段,它們不太可能回到同樣的水平。”

來自英國、美國和香港的移民人數增加

來自英國、美國和香港的搜房活動正在增長。

這三個地方目前都有高度的政治和經濟不穩定性,毫無疑問,澳大利亞相對穩定的經濟對這些國家的許多人來說很有吸引力。

這些人的高搜房率會導致更多人從他們所在的國家移居澳大利亞嗎?

科尼斯比說,“我們當然看到,中國和印度的活動水平都從搜索轉向了移民。儘管這些國家可能會繼續主導移民數量,但我們很可能會看到來自英國、美國和香港的移民數量不斷增加。”