澳大利亚政府债券利率创历史新低,现金利率也在下降,渴望获得收益的投资者开始青睐一种不同寻常的资产类别——学生公寓。

目前的宏观经济状况为澳大利亚最大的两家房地产投资公司(Blue Sky旗下的Atira Student Living和Urbanest business)的销售注入了活力。据称,这两家公司的总资产已超过26亿元。

Atira Student Living的最终竞拍将于本周末截止。为了适应投资组合的重组以及欧洲和北美洲投资者的休假,Urbanest business的竞拍截止时间将往后至少推迟一周。

但对于Atira(在Blue Sky旗下的两家公司中不太被投资者看好)来说,一份令人印象深刻的候选名单正在为他们本周的最终报价做最后的润色。

UniLodge Student Accommodation、长租巨头睿星资本(Greystar Real EstatePartners, LLC) 、Cedar Pacific、行业巨头Scape以及一个在澳洲当地开展业务的不知名跨国公司都进入了Atira的候选所有者名单。

不过,预计国际投资者们的真正竞争将是争夺Urbanest。与在阿德莱德和布里斯班拥有房产的Atira公司相比,Urbanest则在炙手可热的悉尼市场拥有更多的住房。

行业专家们表示,尽管澳大利亚官方的现金利率和债券收益率可能较低,但高质量的学生公寓投资组合每年将给投资者带来5%至6%的收益涨幅。该行业能吸引到不少国际投资者的另一个因素是澳元走低。

不过,预计国际学生对来澳大利亚接受高等教育的需求将持续强劲,这也吸引了投资者的目光。最近,投资者对ECA(Education Centre of Australia,澳洲教育中心)的上市前景给予了积极的反馈。这家公司主要提供高等教育和英语课程,计划今年以5亿元的规模上市。

在澳大利亚和新西兰都拥有资产的Atira将通过高盛出售,预计售价约为6亿元。

WSIB(Washington State Investment Board,华盛顿州投资委员会)养老基金旗下的Urbanest正通过房地产经纪公司Savills出售,据信,Urbanest的要价为20亿元。

Urbanest在澳大利亚各州首府出售的14处房产中拥有近7500个床位,每年创造约1亿元的收入。