Aussie Home Loans創始人賽蒙德(John Symond)表示,房地產市場已經出現轉機,但他和澳新銀行(ANZ)首席執行長埃利奧特(Shayne Elliott)都認為,“過度監管”可能會威脅到澳大利亞房市的復蘇,並給整體經濟帶來風險。

在悉尼舉行的抵押貸款經紀人會議上,賽蒙德和埃利奧特表示,在Hayne皇家委員會調查之後,放貸者不確定如何執行負責任的貸款政策,導致避險情緒正在減緩信貸流入經濟的速度。

“這是未來12至18個月房地產市場真正復蘇的最大風險之一。”周一,在悉尼國際會議中心,賽蒙德對座無虛席的抵押貸款經紀人表示。“這種監督和過度監管帶來了太多的灰色地帶。”

此番言論發表之際,澳大利亞證券和投資委員會在僅1.5公里外的悉尼的韋斯利中心(Wesley Centre)就負責任的貸款問題舉行了首次公開聽證會。

埃利奧特表示,對銀行來說,明確負責任的放貸規則至關重要,在不確定是否遵守監管機構對於規定的解釋,他們不會準備放貸。

“在我們弄清楚真相之前,我們還是避開為好,這太難了。”

銀行受避險情緒“感染”

埃利奧特表示,澳新銀行曾認為,通過採取“合理”措施確保貸款適合客戶,銀行遵守了負責任的貸款法律。

但他還補充說,被監管機構告上法庭的威脅,與強制執行的打擊相比,意味着金融風險太大。

“所以我們避免灰色地帶,變得非常、非常保守。”

他說,信貸員拒絕了一些貸款,以保護銀行,避免它陷入麻煩。

“拒絕放貸要更容易,這就是目前影響大多數銀行的風險規避情緒。”

埃利奧特表示,貸款決策變得更加正常化,但避險情緒佔了上風。

“我們需要的是監管機構對這一定義給出明確的解釋。”

賽蒙德表示,皇家委員會出台的“過度監管”正在傷害消費者,尤其是首置業者。

“監管機構接受了這一提議,因此他們認為我們必須對貸款機構採取更嚴厲的措施。它直接滲透到整個系統,最終的輸家是那些希望獲得住房貸款的人。”

“完美的”復蘇

但他表示,他對房地產市場信心的好轉感到鼓舞。

賽蒙德稱:“在大多數地區,價格螺旋式下降的趨勢已趨於平緩。與12到18個月前相比,我們現在所處的形勢已經很好了。”

埃利奧特表示,儘管經濟正在放緩,而且“更多人在艱難度日”,但總體狀況相對健康。

“經濟仍在增長,失業率也很低。這不是世界末日。”

但澳廣(ABC)新任命的主席巴特羅斯(Ita Buttrose)對借款者很快就會湧向銀行申請貸款的觀點提出了質疑。

“我的直覺是,這個社區缺乏信心。當你看到幼托費和學費上漲的消息時,你會發現澳大利亞有很多年輕人很難(承擔債務),他們已經很多年沒有漲工資了。這些都是重要的因素,但最基本的是信任。”

她說:“如果你不能信任與你打交道的人,你為什麼還要做出承諾?”

貸款損失的三個原因

賽蒙德和埃利奧特表示,這些規定給借款人帶來了太大的負擔,無法確定借款人的情況。賽蒙德舉了一對年輕夫婦申請抵押貸款的例子。

“貸款人有責任確定她是否懷孕了嗎?因為如果她懷孕了,她的收入就會減少。你怎麼劃定界線?”

埃利奧特表示,家庭無力償還貸款的三個主要原因是失業、疾病或家庭破裂。

“我們不可能在不涉及隱私方面等真正棘手的問題預測(這些)。”