一项新调查显示,新州房地产行业似乎失去了勇气,市场上的信心正在恶化。

据Domain网站报道,现在,维州的前景最为乐观,业内人士预计房价还会继续上涨,建设活动依然强劲。

澳新银行(ANZ)与房地产协会对1,100多名业内专家进行了调查,发布季度信心调查报告。这是四年来新州首次从第一的位置掉下来。

实际上,新州现在的信心和西澳的一样。澳洲房地产协会首席执行官莫里森(Ken Morrison)说,西澳的信心“大幅”上扬了。

Gloomy outlook: Surveyed members of the NSW property industry expect further price falls.

“新州连续15个季度成为信心最足的州,但现在被维州打败了,”他说道,“过去一年间,除新州和澳洲首都领地之外,其他司法辖区的信心都上升了。”

澳新银行资深经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)表示,悉尼房价正在下降,新州的信心恶化也就不足为奇了。“在那么长的时间里,新州的信心一直那么高,肯定会回落的。这反映了房价在过去几个月内的走势。”

新州的业内专家预计,未来12个月内,新州住房价格还会继续下降,是全国唯一一个业内人士预测房价下降的州。

维州较为乐观,受访者预计在外国买家活动较多的支撑下,维州房价会继续上涨。外国买家的活动在维州总的住房销售中占了逾20%的比例。

格拉德威尔表示,最近几年,悉尼房价大幅上扬,使得外国买家转向墨尔本。

Melbourne ranked 10th out of 100 in the Smart Cities Index.

墨尔本的开发商正努力跟上需求。澳洲统计局在周二公布的数据显示,去年11月,维州的新屋营建审批量大幅攀升,增加了37.9%。

格拉德威尔表示,调查中最鼓舞人心的发现是,西澳的信心大幅回升了。

“西澳再次成为当季变化最大的州,信心提升至2013年以来最强劲的水平,”他说道,“这不是昙花一现的结果……过去12个月内,西澳的信心稳定上扬。”

去年第四季度,市场信心最疲弱的是昆州,但格拉德威尔指出,昆州的信心已经连续四个季度都在好转了。

澳洲首都领地和南澳的信心比昆州稍微好一点。虽然这两个地区的业内人士都预计住房价格还会上扬,但他们觉得商业地产的表现会更弱。