最近,新州财长佩罗泰特(Dominic Perrottet)宣称,从Bondi Junction到Broken Hill,新州的首置业者纷纷重返市场。

据《每日电讯报》报道,然而,首置业者重返房市并非儿戏,而且应该密切关注市场状况。

他们不应该仅仅因为政府推出激励措施就纷纷下水。

享受首置业者税收优惠最多的地区是Liverpool,去年7月以来有400多名买家拥有了自己的房子。

Hispanic family outside home with sold sign

新州次发达地区也很繁忙,其中Gosford有316名买家,Wyong有224人,Wollongong有158人,Wagga Wagga有251人,Orange有230人,Dubbo有182人。

Queanbeyan有222人买了房,意味着堪培拉人搬到新州来了。

去年7月以来,政府的补贴鼓励逾1.9万人在新州各地买下首套房,2016年同期是5,400人。

Drone Project

新州州长贝姬莲为她的税收变化产生如此巨大的影响而感到“兴奋”。她从贝尔德那里接过州长职务时,就把帮助首置业者作为首要任务之一。

她承认,在解决住房负担能力方面总有更多的事情要做。实际上,住房产业协会执行董事贝尔(David Bare)说过,考虑到多达40%的新住房购买成本由地方政府、州政府和联邦政府税费构成,政府的努力微不足道。

CoreLogic研究主管库舍尔(Cameron Kusher)最近才警告首置业者必须保持警惕,避免负资产。

“别因为有诱人的激励措施就在高峰期进入市场,”他说道。

Realestate Drone Picture

去年7月开始,首置业者购买65万元以下新屋和现房时就不需要支付印花税,相当于为他们节省2.6万元到3.4万元的税费,具体取决于房产售价。

首置业者购买65万元到80万元之间的新屋或现房也可以享受少交印花税的优惠,新建住房也有优惠。

最近几个月,向首置业者提供的新贷款数量大幅攀升不过,平均贷款规模仅仅略有增加,表明首置业者没有因为少交或免交印花税而贷更多的钱,比较明智。

库舍尔坚称,首置业者对利率的变化最敏感。虽然他预计目前的现金利率会维持到2019年,但抵押贷款利率可能上调,为将来的买家敲响警钟。

政府推出首置业者印花税优惠新政时,澳洲审慎监管局(APRA)的措施也导致投资者活动减少,因此首置业者填补了投资者退出后留下的巨大空白。

库舍尔认为,房价可能还会继续下滑,首置业者可以再观望一阵子。

他补充说,这么做的话,首置业者将有更多的时间来存下更多的首付款。