由于悉尼CBD写字楼租金不断攀升,市中心之外的写字楼市场正吸引越来越多租户的兴趣,也促使大都会市府加大投资打造造福于员工的社区

高力国际(Colliers International)办公室数据显示,悉尼CBD高端写字楼净租金为一平1025元,是世界上增长速度最快的地区之一。而北悉尼、Macquarie Park和Parramatta每平的租金分别为740元、360元和475元,这些无疑推动租户将目光瞄向更远的地方。

新州租赁业务负责人克纳汉(Daniel Kernaghan)表示,考虑到长期的成本节约以及悉尼CBD中心日益紧缩的空置率,这些是造成这一转变的主要原因。

他说,“北岸和Parramatta的写字楼市场对比于CBD,价格折扣巨大。在过去三年,CBD租金增长强劲,从价格上看,这些CBD之外的市场就变得非常有吸引力。”

An artist's impression of the proposed laneways at Mount Street in the North Sydney CBD. Image: North Sydney Council

律师事务所Herbert Smith Freehills正准备将他们的部分业务从市中心的Castlereagh Street 161号迁到Macquarie Park的Talavera路,集团首席执行官瑞戈蒂(Mark Rigotti)称这是一个“毫无疑问的商业实例”。

他在一份声明中表示:“每一平米的成本节约都意义重大。”

而安联旗下的IT部门将于2020年从Market Street搬到北悉尼Miller Street 101号的四层楼内。

这些举动表明办公楼分流的趋势,克纳汉指出,北悉尼和Parramatta的卫星CBD将会更加集中。

The NOC Square will be a transit-oriented public domain close to the future Victoria Cross Station. Image: North Sydney Council

“我们所相信的是,我们将看到更多的中心辐射型(hub-and-spoke)模式,CBD大量租户将其业务的一部分转移到诸如Parramatta或CBD以外的地方。”

澳大利亚房地产委员会的数据显示,写字楼租户已将悉尼CBD的空置率降至4.6%,是10年来的一个低点。

克纳汉表示,在市府和开发商的共同努力,在市中心外提供公共空间和便利设施,使得员工的生活工作环境不断改善,这些举措也为办公楼的迁移推波助澜。

第一太平戴维斯(Savills)的销售总监麦克莱恩(Aaron McLean)主要专注悉尼北岸市场,他说,除了成本因素外,办公室租户还希望能获得更大的回报。

An artist's impression of the future Civic Link in Parramatta - a 500-metre long linear park running through the suburb centre. Image: City of Parramatta Council

“租户寻找的不仅仅是一栋大楼能提供的东西,他们也会考虑边缘郊区以及零售区所能提供的东西,便捷的交通设施(以及)合理的停车设施。”

北悉尼市府的城市战略总监希尔(Joseph Hill)表示,为了“提升其在全球经济走廊的重要性,对工作人员、居民和游客更具吸引力”,他们已经在公共领域投入数百万元。

他说:“北悉尼市府目前正努力修改规划限制,包括增加建筑高度,去除占地面积上限,以及修正我们CBDs的几个特别区域。”

北悉尼CBD其中一个项目包括,最近完成的耗资700万元重新设计的Whiteley广场,有路灯及一个圆形剧场和活动场地。市府还提议将Ward Street停车场改造成一个方便行人的开放广场,该停车场毗邻McLaren, Berry和Miller streets。

Parramatta也不甘人后,这里的设施不断改善,为的就是吸引写字楼租户和刺激当地员工消费。开发项目包括Parramatta广场区、Civic Link和Parramatta River的海滩开放。