专家说,“令人讨厌的”首置业者津贴导致西悉尼房价上涨,因为这个计划的大部分好处都流向业主了。

据《悉尼晨锋报》报道,2011年以来,新州政府为首置业者提供了逾10亿元的援助,包括首置业者津贴和印花税减免优惠,旨在让住房更负担得起。但是,2012年以来,房价持续上涨,涨幅约为70%。

这些计划在分配资金时有时候显得比较奇怪。政府为在Bellevue Hill买第一套房的人提供的援助是117万7,567元,在Milperra是612,952元。

但是总的来看,西悉尼邮区受益最多。Liverpool、Parramatta和Camden等地花了4,000多万元税款,通过过去五年来的津贴和2009年7月以来的税收优惠帮助人们买第一套房。与此同时,在北区和内城区的Haberfield、Forestville、Belrose和Annangrove等地,同期内,首置业者只获得不到25万元的援助。

新南威尔士大学城市未来研究中心的特洛伊(Laurence Troy)表示,北岸买家也没有得到公平的待遇。“很久以来,大家都在说这种政策并不能让住房变得负担得起,因为它们只会给市场带来上行压力。”

“首置业者津贴是住房所有者可以享受的税收优惠里面很小的一部分。政府为住房提供的相关税收优惠大多都是资本利得税的减免和负扣税,”他说道。

最近一项针对政府在房地产的税收支出调查发现负扣税和资本利得税优惠大幅偏向更加富裕的人,令人担心这些政策加剧了收入和财富的不平等。

他表示,政府应该别再把住房当作投资工具,而是将其视为住房政策的重要推动力,视为提供社会福利、给社会带来多重经济与社会效益的方式。

格拉顿研究所首席执行官戴利(John Daley)表示,负扣税和资本利得税优惠主要是通过提高房价来实现的。取消这些优惠可以降低房价,取消首置业者优惠也会使得均价低一点,城郊房价可以大幅下降,但海港周围不会有真正的变化。

戴利表示,首置业者津贴带来的最根本问题是住房市场一直都会有需求,因此房价会上涨。

他表示,首置业者获得1.5万元津贴,就准备好多贷8万元,这是开发商喜闻乐见的。“它们实际上是二手房卖家的津贴,受益的是已经有房的人。令人讨厌的是,首置业者津贴使得人们会为买房支付更多的钱。”

戴利说,政府颁行的规划法及对建设新屋的限制导致供应短缺,进而导致房价上涨。人们要么接受城区密度增大的事实,要么面临孩子们以后买不起房,老人换不起同一个城区小房的现实。“另一个选择就是通过抑制移民涌入来减少需求。”