悉尼人注意了:如果在接近40岁还没有申请到抵押贷款,那你们可能余生都无法拥有一套属于自己的房子了。根据银行政策,这些人会被视作“年龄太大”而无能力偿还一笔标准贷款

银行内部人士称,根据目前的贷款规定,由于新州的平均工资为每年82,466元,这对于接近40岁或在40岁以上的人来说,他们可能没有能力偿还30年期的住房贷款。

四大银行之一的一位内部人士说,“如果一个人40多岁的时候,只拿到平均工资,他们没有资产也没有钱支付首付,那么他们有可能会被银行拒绝。”

银行虽然坚称,贷款没有年龄限制。但对于30年期的贷款,拥有固定收入是银行在决定放贷前考虑的关键因素之一。

申请人的存款、资产和所寻求的贷款金额是其他关键因素。

西太银行的一位发言人表示,当客户申请抵押贷款时,如果他们在贷款期间将达到退休年龄,银行会询问更多的问题。

她表示,“发放一笔无法偿还的贷款是不符合我们及客户利益的。”

澳大利亚目前的退休年龄是65岁,到2023年将升至67岁。

根据澳大利亚统计局和澳储行的数据,目前的平均抵押贷款为389,000元,利率为5.2%。而在1995年,这两个数字分别仅为99,200元和9.75%。

今年2月,悉尼住宅价格的中位数达到880,743元。但根据CoreLogic的分析数据,去年悉尼售出的房屋中,逾49%的房屋售价均超出100万元。

澳大利亚最大银行之一的一位消息人士称,新发放的住房贷款中,只有1%流向65岁及以上的长者。

Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔(John Flavell)表示,贷款机构通常要求较年长的贷款申请人在获得抵押贷款前能有一个“退出策略”(exit strategy),即在退休前的一个还清贷款的计划。

弗拉维尔说,退出策略通常必须显示出,客户要么在退休前能大量减少应偿贷款,要么必须证明在退休后他们还有偿还贷款的能力。