一份全国性的报告显示,悉尼Northern Beaches已经加入越来越多CBD周边地区的行列,也就是说,普通租户几乎已经不可能负担得起高昂的租金。

如今,在Northern Beaches的每一个城区,对于只有平均家庭收入的租户来说,租金已经是高不可攀。

一些城区的情况更糟糕,房地产数据显示,每周房屋租金占家庭收入中位数的50%或更多。

更有甚者,受影响的不仅仅是更昂贵的城区,传统的低成本地区也划入这一类别。

这些城区包括Balgowlah, Bayview, Clareville, Curl Curl, Dee Why, Fairlight, Freshwater, Manly, Manly Vale, Narrabeen, Narraweena和Palm Beach。

但Northern Beaches并非个例。本周,National Shelter、Community Sector Banking和SGS Economics and Planning发布了“5月租金负担能力指数”,报告显示,悉尼其他地区一些低收入家庭的房租支出占收入的比例高达94%。

National Shelter的负责人艾德里安·皮萨斯基(Adrian Pisarski)也曾是Northern Beaches的居民。他表示,在过去的几十年里,租金负担能力一直是半岛上的一个问题。

他说,即使是家庭收入达到10万元,这比悉尼(家庭)的平均收入(9.6万元)还要高,但这已经不算什么,绝对不算什么了。要租一套两卧室的公寓,也足以让他们捉襟见肘。

皮萨斯基续称,虽然相比于悉尼的其他地区比如CBD、eastern suburbs和北岸,Northern Beaches的负担能力要好一些,但这个问题将对吸引企业和留住低收入员工的能力产生重大影响。

这些服务包括招待、旅游、零售和幼托。

“企业真的会受到影响,”他说道。“这不仅仅是一个福利问题,它还影响着经济的运行。我们知道整个悉尼都有这个问题,实际上在住房负担能力方面,悉尼都是非常糟糕的。”

而Northern Beaches的承受力并非总是这么差。

皮萨斯基说,60年前,对工薪阶层来说,这里曾经是一个可负担得起的地区。现在,它变得更加排外,但是一个非常理想的居住地。

要解决负担能力问题,迫切需要一个全国性的住房战略和需要两党的支持。州和联邦政府需要共同努力,解决诸如印花税、资本收益和土地税等问题,以及现有公共住房的再开发。

此外,政府还需要对社会和低成本住房进行更多投资。

皮萨斯基表示,没有什么比全国住房战略更能解决这个问题了。

“我们花了25年的时间才凿出这个大洞,可能需要10到15年的时间才能找到一条出路。”

Cottage Point rental NSW REAL ESTATE

供应也是一个问题,特别是对于那些需要有负担得起的独立屋的家庭。

根据realestate.com.au的数据,目前在northern beaches可供租赁的房产不到1000套。其中,不到260套是三居室的独立屋,每周的租金在800元或以下的不足50套。

CoreLogic的“市场趋势”数据和澳大利亚统计局的人口普查数据提供了Northern Beaches所有城区的个人出租和收入信息。对于那些希望在半岛租赁独立屋的低收入家庭或普通家庭来说,这一数据无疑令人担忧。

133 Blackbutts Rd, Frenchs Forest NSW REAL ESTATE

以下带有星号的城区是指:每周租金是家庭周收入中位数的50%或以上。

Allambie Heights: $990(每周房租要价中位数);$2229(家庭周收入中位数)

Avalon Beach: $965; $2137

*Balgowlah: $1295; $2261

Balgowlah Heights: $1665; $3726

*Bayview: $1100; $1476

Beacon Hill: $885; $2369

Belrose: $1050; $2117

Bilgola Plateau: $898; $2399

Brookvale: $750; $1822

Church Point: $1100; $2590

*Clareville: $1250; $2250

Clontarf: $1598; $3744

Collaroy: $1045; $2115

Collaroy Plateau: $875; $2274

Cromer: $883; $1998

*Curl Curl: $1350; $2693

Davidson: $850; $2630

*Dee Why: $895; $1716

Duffys Forest: n.a.; $3274

Elanora Heights: $928; $2461

*Fairlight: $1350; $2620

Forestville: $880; $2151

Frenchs Forest: $880; $2514

*Freshwater: $1400; $2268

Ingleside: n.a; $2170

Killarney Heights: $1250; $2590

*Manly: $1448; $2449

*Manly Vale: $1000; $1959

Mona Vale: $923; $2001

*Narrabeen: $950; $1582

*Narraweena: $795; $1577

Newport: $975; $2066

North Balgowlah: $1250; $3119

North Curl Curl: $1200; $2768

North Manly: $1013; $2571

North Narrabeen: $800; $2177

Oxford Falls: n.a.; $2250

*Palm Beach: $1300; $2111

Queenscliff: n.a.; $2348

Scotland Island: n.a.; $1800

Seaforth: $1400; $3384

Terrey Hills: $925; $2391

Warriewood: $1000; $2160

Whale Beach: n.a.; $2250

Wheeler Heights: $900; $2274