据《悉尼晨锋报》报道,房地产市场的趋势正在发生变化,但是悉尼和墨尔本的首置业者依然面临着严峻的挑战。对领着平均收入的单身人士来说,他们的选择很少,但是夫妻或双收入家庭的选择更多。

在两大首府城市,房价中位值让大多数二三十岁的人望尘莫及,能够让领取平均收入的千禧世代买得起的入门级房产屈指可数。

不过好消息是,买家还有一些时间,很多经济学家预测,悉尼和墨尔本的房价还将继续下降。

根据澳洲统计局本周发布的住房金融数据,首置业者从去年年中就开始回到了房市,而投资者活动则有所减弱。

费尔法克斯传媒及比较网站RateCity对Domain及统计局数据分析后认为,首置业者依然面临着富有挑战性的环境,特别是借贷者想要避免房贷压力的情况下(就是说每个月房贷还款高于30%收入)。

大悉尼地区的房价中位值超过了115万元。如果借贷者成功支付了20%的首付及印花税,在利率为4.5%的情况下,他们的年收入还是要达到18.6万元以上。而如果利率为6.5%,他们的年收入则要达到23.2万元。

大墨尔本地区的房价中位值为91.5万元。买家如果支付了20%首付和印花税,在4.5%的利率下,他们的年收入需要超过14.8万,如果利率为6.5%,他们的年收入需要超过18.5万。

但是,就业人士的工资却不足以支付这笔房贷。就算是全职工作者的工资也不足以负担这笔债务。

在大悉尼地区,25岁至29岁就业人士的平均收入为5.4万元。如果他们的年龄在30岁至34岁,平均收入就可以涨到6.4万,到33岁至39时,他们的平均收入达到了7万元。

所以领着平均收入的二三十岁年轻人是无法轻松负担两大城市的房子的。

但两个城市其实还是有可负担的城区的。在很多城区,入门级的两居室公寓都能买得起。在部分城区,一对夫妇可以买得起入门级三居室房子。

RateCity发言人Sally Tindall表示,对首置业者来说,买房很难,但不是不可能。最好的办法是把可负担的城区当成目标,并计划好印花税减免和补助金等政策。

Tindall说:“这就意味着在悉尼买65万元以下的房子,在墨尔本买60万元以下的房子。如果你要买新房或者建新房,你或者也可以申请首置业者补助。”

Timea Butler和伴侣Charlie Trueman正在找一套公寓,他们希望能在距离悉尼Cronulla不远的地方买到公寓,因为他们租的房就在这里。

“我们想一起买一套公寓。”30岁的Butler是一名牙医助理,而26岁的Trueman是一名木匠。他们想买一套房子,但是找到的Sutherland Shire二居室公寓却要70万元。实际上,数据分析显示,Cronulla两居室公寓的入门级价格在66.5万元左右,略高于印花税减免政策的门槛。

Butler父母已经同意为二人买房担任担保人。

经济与房地产预测公司BIS Oxford Economics运营总监Robert Mellor表示,首置业者可以持续攒钱支付房屋首付,因为市场没有这么快转向。“大家可以不用急,因为房价现在还不会涨。”

Mellor引用了澳洲房地产监测的数据,到今年6月30日的一年内,悉尼的房价中位值可能会下降6.8%至112万元,而单元房价格则将下降4%至77.5万元。

墨尔本房价则相对更平稳一些,因为房价没有经历悉尼那样的繁荣,也就没有房价大幅下降的风险。到6月30日的一年内,墨尔本的房价预计将增长1.1%至88万元。1

但是Mellor也提出警告,称到明年6月,墨尔公寓价格将从现在的55.5万元下降到54万元。

买家中介和Propertybuyer运营总监Rich Harvey表示,写下自己的需要也是非常重要的。

“这就包括青睐的城区、上班及通往社交圈的通行时间以及几间卧室和浴室,以及你期望的房屋特征,当然还有你可以负担得起的价格。”

之后,进行一番研究也是非常重要的。Harvey称,在做出任何决定之前要进行对比。

Harvey还指出,人们买房时犯下的最大错误是根据情绪和糟糕的协商技巧去买房。“我们一定要买下这套房”的态度会让买家跟自己较劲。