最近

关于“悉尼楼花”这个话题

在澳洲媒体里闹得沸沸扬扬

前不久,有一位叫做Savita Singh的女子在悉尼南部买了Ramsgate公寓的一个楼花。因为这些都是她在悉尼打拼了这么多年攒下的血汗钱,所以在签合同之前,她反复跟开放商确认了各种细节。开发商特别承诺给Savita一个超大的晾衣空间和一个烧烤区,并可以自选户型、楼层和装潢风格。商量好了之后,她就签下了合同,支付了定金。

到了交房这天,原本以为可以开开心心搬新家的Savita简直气到原地爆炸!房地产商根本没有兑现当初的承诺!

地板完全不是商定的款式!

厨房的电器无法使用!

窗户都没有安装百叶窗!

最过分的是,当初特别强调的晾衣空间和烧烤区完全不存在!

这样的房子简直没办法入住,搭进了所有积蓄的Savita决定要起诉这个无良的地产开发商。开发商面对生气的Savita,不但不主动赔偿,反而开始耍赖。用拖延和不正面回应,在和无家可归的Savita打消耗战……

这一切都因为这个无良开发商抓到了一个法律的空子,在悉尼,没有哪一条法律明文规定,他们需要对这些没有明确写进合同的义务,承担法律责任……

相反的

合同上写得清清楚楚

开发商不承担任何责任!

Savita申诉无门,只能自掏腰包来弥补损失。

最近这些年,悉尼的公寓如雨后春笋般拔地而起,其中很多开发商都采取了Off-Plan的期房销售模式。这本来是很正常的一件事情,但就因为很多无良开发商为了牟利,不信守承诺,害惨了很多买房的年轻人!

之前小悉帅也报导过一对亚裔情侣在悉尼买楼花被坑的的事。Alyssa Lee和男朋友Leon Sidik是一对小情侣,两人的财力只能在悉尼北部Telopea购买一处Town House,当时两人买的也是楼花。

验收那天,两口子也是惊呆了:

画风清奇的马桶……

他们家的马桶竟然傲娇地正对着淋浴间,不论是蹲坑的还是洗澡的,都蜜汁尴尬啊……这还不是最过分的,重点是马桶和淋浴间玻璃之间的玻璃窄到只能容纳下瘦子的腿!Lee的男朋友进去尝试了一下,差点没被卡在里面出不来……

随心所欲的水槽

水槽和设计图也完全不符,漂移了90度,直接嵌在了餐台中间……这样一来,原本一个完整的餐台,被水槽分割成了两小块,几乎就是废掉了……

没有电的电源插座

最离奇的是,客厅有几个电源开关竟然只是个装饰物,里面根本就没有连上电线。他们为了关一盏灯,穿过整个客厅,一点心情都没了……

高低不平的柜子

越看越生气的两口子,打开壁橱后,发现里面的架子竟然是这样的!

毫无人性的露台

最让人无语的还有院子里的露台,几十厘米高的露台竟然连个台阶也不给安!Lee要费好大劲才能上的了这个高高的露台……

一碰就掉的窗户封条

除了纰漏百出的设计,房子的质量也很堪忧啊。他们走到院子里,发现窗户上的封条极其脆弱,轻轻一掰就半个脱落下来……

真是不敢想像这个房子究竟还有多少隐患!

而他们可不是唯一遭殃的,因为他们的邻居Carmel Bennett家也遇到同样的问题。Carmel Bennett也买了同一个开放商名下的楼花,就在附近。除了水槽被换了位置外,还有一堆小毛病……

都怪自己当初没有看清楚购房合同

现在只能吃个哑巴亏了

她非常无奈,只能将就着住了

Lee和男朋友非常气不过,找到开放商质问,没想到,得到的结果竟然是:

设计图纸就是用来宣传用的

一切以实物为主……

在悉尼,经常会爆出买楼花被开放商坑惨的新闻,以至于买楼花都变成了一种赌博……

楼花=坑

为什么楼花这么多的坑

大家还是会买呢?

最主要的可能还是因为楼花在购买的时候种种优惠,让很多预算有限的购房者能够少一些负担。

悉尼日益飞涨的房价,让很多想要安家的平民老百姓望而却步。被逼无奈,只好将目光转向楼花,购买楼花确实有不少好处:

来源:Commonwealth Bank Guidance

购买楼花的好处
  • 购买楼花比购买现房便宜太多,尤其是在动工之前购买。
  • 一般来说,你付完首付之后,尾款在交楼之前付清就行。这样你有足够的时间来凑钱
  • 楼花的升值空间很大。
  • 购买楼花可以自主选择户型,楼层甚至装修风格。
  • 你有可能得到开发商保险,这意味着在一定时间内,出现的损失全部由保险赔付。
  • 你有可能能享受到印花税优惠的待遇。

听起来不错?

但事实却是……

来源:Domain

楼花的购置风险
在购买楼花的时候,最大的风险来自于这种“预付”机制。
你根本无法保证你拿到的房子是否符合你的预期想象。
无良开发商往往会模糊合同中的某些条款来榨取买家,比如房屋样式、装潢、保险甚至竣工时间和纠纷处理办法等。
对于购买这种楼花一旦合同签订

交掉首付

房东就再无主动权

不少已经购买了楼花的人纷纷表示堪忧,重新拿出合同仔细审阅。

悉尼购房者表示:“在验收房子之前,一切都是未知数!我怎么知道房地产商会不会坑我?现在想想好害怕!

悉尼悉尼又是悉尼

在大家眼里

悉尼楼花基本等于“坑”

谁还敢买楼花呢!

政府终于看不下去了

随着在悉尼购买楼花出现的事故纠纷和负面消息越来越多,很多买家都失去了信心。买楼花本来是一件让很多年轻人在悉尼安家落户的好机会,但是现在却变成这样,政府终于看不下去了……

悉尼政府决定整治一下无良开发商!

保护购房者权益!

于是,新州政府针对楼花的购买拟定了新的保护性法令,避免让购房者辛辛苦苦挣来的血汗钱被无良开发商“偷走”。

9news:新法律将保护楼花购买者

abc news:NSW楼花购房者权益得到更有力的保护

让我一起来看看这项即将颁布的法律具体都说了什么:

法令的具体内容
买家在签合同之前,必须要得到工程计划书的副本(包括具有法律效力的施工方案和时间表);如果地产开发商在施工期间有任何变更,必须至少提前21天提供最终工程方案计划变更细则的副本给买方,以便买方最终确认。

如果你对房屋验收时的质量严重不满,房屋状况与当初房地产商的承诺严重不符,你可以要求终止合同,并且可以要求得到赔偿。

也就是说

购买楼花时,你手里不仅仅只有一纸合同,还有相应详细的施工方案和进度表!已经确定方案不得随意更改,更改需要经过买家同意!最重要的是,货不对板的房子,可以得到赔偿!

这简直给购房者吃了一颗定心丸!

这条法令一宣布,所有悉尼人都很开心,这应该算是政府为悉尼人争取到的特权。

最重要的是,重新给了Savita这一类被坑害的购房者以希望。新法令一旦通过,就意味着Savita有机会讨回公道。和Savita拥有一样遭遇的买家不再是弱势群体,那些无良地产开发商再也无法欺压购房者了!

有了政府法律的保障

这下大家就可以放心大胆地买楼花了

省下好多钱!