悉尼部分地区的卖家已经能感受到呼吸是一种痛,因为他们的房产在转手时,价格已经低于最初的购买价。

新数据显示,今年前三个月,悉尼房产转售亏损金额高达3780万元,其中包括Canterbury, Burwood和Hurstville的亏损比例最高。

房地产专家称,在当前的市场,把持独立屋或公寓更长的时间,可以减少赔钱的风险。

CoreLogic的高级研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,考虑到悉尼市场在过去几年中表现相当强劲,人们通常不需要持有房产很长时间来赚取利润,但我们看到的是房价在下跌。

“人们仍在买买买,不幸的是,一些人陷入经济困境,不得不卖房套现。”

根据CoreLogic的季度损益报告(Pain and Gain report),在Hurstville,业主平均持有房产的年限为1.6年,而在转手从不担心亏钱的Mosman,则是10.8年。

在Hurstville的Orange St,一套三卧室独立屋在2015年2月的出售价格为151.5万元,但在今年2月再次出售,价格仅为140.05万元,足足亏了11.45万元。

在Canterbury,一套位于Canterbury Rd的两卧室单元房,在2015年8月的成交价格为71万元;3个月前的转手价仅为70.5万元。

另一方面,在2018年第一季度,富裕的城区包括Willoughby, Hunters Hill, Mosman和Botany Bay,这些地方房产的转卖百分之百不亏本。Mosman 的利润达到4750万元,相当于平均每处房产利润中值达到57.5万元。

Starr Partners的首席执行官道格拉斯·迪瑞斯科尔(Douglas Driscoll)表示,这些数字并不令人意外,因为高端城区通常有交通链接、受欢迎的学校和较低的交易量,而更便宜的地段竞争也更大。

他续称,“一些城区已经发生了翻天覆地的变化,突然之间涌现了大量新的开发项目,Canterbury已经变成了像Parramatta或Blacktown这样的大市场。”

“在悉尼,我们谈论的是700个城区,200万套住房和近500万人,所以我们不能以偏概全:西部一个城区的现状可能与南区完全不同。”

他表示,在自然市场周期之后,价格出现下跌,甚至可能再次下跌10%,但最终肯定会再次上升。

尽管出现亏损,但数据显示,悉尼第一季度的利润为45.32亿元,位居全澳第二。

REA Group的首席经济学家莱里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,调查结果表明,投资者活动有所减少,买家正寻求可享长期资本收益的地方。

她说,“我们也知道,首置业者通常不会在买房两年内就出售,因此价格下跌的行情让他们有更多机会进行谈判,获得他们梦寐以求的房产。”