悉尼所有地区的房地产价格都大幅下跌,一些地区的房价全年跌幅超过 10% 。

总体而言,自全球金融危机以来,悉尼房价出现了有史以来最大的年度跌幅,截至今年 6月的一年里,全市独立房房价中值下降了 4.5% 。

根据 Domain 集团第二季度房价报告,悉尼独立房房价中值目前为 1,144,217 元,低于 2017 年第二季度创下的 1,198,456 元的峰值。

公寓价格中值下跌 3.5% ,至 737,080 元,这是自 2006年 以来的最大年度跌幅。

“十年来,悉尼房价没有经历过这样的下跌,” Domain 集团数据科学家 Nicola Powell 博士说。

她说:“这与一年前发生的情况完全不同,当时我们的独立房和公寓都实现了每年两位数的增长。”

上北海岸的房屋价格跌幅最大,同比下降 12.2 %,中间价下跌了 23 万元。

内西区房价同比下跌 11.4% ,环比下降 5.6% 。

在截至今年第二季度里,悉尼市区和东部遭受了最大的打击,跌幅达 8% 。

澳新银行资深经济学家 Daniel Gradwell 表示:“从全国范围来讲,悉尼和墨尔本的跌幅将最大,因为它们的杠杆率最高的,而且价格增长最为强劲。”

“同样的趋势已经在悉尼市场上演。”他说:“市场已经到了高端,所以价格下跌的幅度最大。”

Darlinghurst的供应商 Mark and Deb Smith 自去年 10 月在拍卖会上,就一直在努力销售一套有四间卧室的房子。

最初这套房子在市场上指导售价为 350 万元,经过几次降价后,这套房子现在以 300 万元的价格出售。

Smith 表示:“我们实际上降低了我们的预期,因为这是市场规律。”

Smith 说,卖家第一次把房子列出来的时候,房价已经有下跌的迹象,卖家有点感觉得到,但最终下跌这么多,他们感到很惊讶。

Smith 表示:“房子越大,想要的和买得起的人就越少。这就是我们面临的问题。”

据 Belle Property Surry Hills. 的负责人 Mark Foy 说,这套房子的卖家刚好赶上了房价下跌的趋势。

他表示,更严格的贷款限制意味着买家会变少,这意味着那些准备购买的人面临的竞争更少,而且有更多的时间来挑选和选择。

“ 18 个月前,人们刚刚搭上了资本增长列车。现在,这种买房狂热已经不那么严重了。”

Foy 表示,在市中心有两间卧室的公寓售价在 150 万到 300 万元之间,但由于在大型住宅的交易中很受欢迎,这些公寓的价格仍然很好。

城市和东部地区的公寓房价跌幅最小,为 1.1% 。而在城市南部和北部海滩的城镇公寓中,房价下跌了 6.7% 和 5.7% 。

在悉尼,中央海岸是唯一一个年度房价继续上涨的地区。

Powell 博士预计,悉尼的房价将继续下跌,因为库存水平、市场天数和供应商折扣都在进一步增加,而清仓率仍然很低。

她说:“独立房和公寓的价格现在回到了 2016 年底的水平。”