尽管悉尼录得10年前以来最大的年度房价跌幅,但在过去的12个月里,新州一些地区却出现了两位数的增长。

表现最惹眼的是位于纽卡斯尔北部的史蒂芬港(Port Stephens)地方政府区(LGA),该地区的年增长率为16%,过去一个季度的增长率为3.6%。这个地区的独立屋中值为58万元,而一年前为50万元,尽管目前的价格中值仍低于纽卡斯尔的中位数—631,500元。

来自Raine&Horne Port Stephens的努南(Ray Noonan)表示,他所在的地区的交易相当不错,许多买家都搬到了这里。

努南称,“主要是离开悉尼的人,他们奔着这里的生活方式以及未来的退休计划来的。他们先买下来,把它租出去几年,然后计划在这里退休养老。”

努南还表示,当地买家不管是改善住房或换小房者,这部分人群可能占到他们销售额的30%至40%。

The Kiama market, like those of other regional towns, is being driven by buyers from bigger cities.

排在史蒂芬港之后的是Upper Hunter Shire,这里包括Merriwa, Scone和Aberdeen几个城镇,该地区录得的年度涨幅为15.9%,但较上一季度仅增长0.3%,房价中值为337,500元。

在南海岸(South Coast),Kiama LGA在过去一年里增长了14.8%,而独立屋价格中值为953,000元。北海岸的Ballina的基数较低,年增长率为14.6%,过去一季度增长7.2%,独立屋价格中值为637,500元。

来自First National Coast & Country的格雷戈里(Celina Gregory)说,Kiama市场也受到来自更大城市买家的推动。

她说,“我们这里仍在吸引从悉尼过来的人,他们希望改变生活方式。”她还说,他们已经习惯了悉尼的房价,而且很乐意来这里购买优质的房产,这里通火车也是一个推动点。”

“目前市场上并没有大量的房产,” 格雷戈里说。“买家比待售的房产还多。一旦人们来到这里,他们就挪不开脚了,这也体现在我们的房产价格上。”

她还表示,换小房者倾向于对较新的公寓和对别墅感兴趣,而在悉尼面临负担能力问题的年轻家庭则主要关注地块。

假日租赁市场“非常强劲”,业主不在这里的时候,可以对房产进行放租并获得丰厚的回报。

McGrath Ballina的负责人约翰·尼克森(John Nicolson)说,由于机场的连接,Ballina地区对退休人员非常有吸引力。

他补充称,“我们仍有大量需求,每次房产挂牌上市都有很积极的反应。几年前的金球金融危机使这个市场已经干涸,当然现在已经复原了。”

尼克森表示,已经有很多针对退休人员市场的新建设项目,最近的项目被退休人员“抢购一空”,因为他们想要离城镇更近。

也有来自拜伦湾(Byron Bay)的买家。他说,“如果你在拜伦湾卖房,在Ballina买房,你就赚到了。”

其他LGAs–在过去一年中,独立屋中值增长了10%以上的有:Orange, Cessnock, Eurobodalla和拜伦湾。

虽然在过去的一个季度里,有几个地区出现了小幅下降,包括Bega Valley, Tamworth乡镇,Port Hastings, Macquarie和Shellharbour。但只有南部高地(Southern Highlands)的Wingecarribee,这里的房价低于去年同期的表现。该地区的独立屋中值为78万元,低于一年前的80万元。