儘管悉尼錄得10年前以來最大的年度房價跌幅,但在過去的12個月里,新州一些地區卻出現了兩位數的增長。

表現最惹眼的是位於紐卡斯爾北部的史蒂芬港(Port Stephens)地方政府區(LGA),該地區的年增長率為16%,過去一個季度的增長率為3.6%。這個地區的獨立屋中值為58萬元,而一年前為50萬元,儘管目前的價格中值仍低於紐卡斯爾的中位數—631,500元。

來自Raine&Horne Port Stephens的努南(Ray Noonan)表示,他所在的地區的交易相當不錯,許多買家都搬到了這裡。

努南稱,“主要是離開悉尼的人,他們奔着這裡的生活方式以及未來的退休計劃來的。他們先買下來,把它租出去幾年,然後計劃在這裡退休養老。”

努南還表示,當地買家不管是改善住房或換小房者,這部分人群可能佔到他們銷售額的30%至40%。

The Kiama market, like those of other regional towns, is being driven by buyers from bigger cities.

排在史蒂芬港之後的是Upper Hunter Shire,這裡包括Merriwa, Scone和Aberdeen幾個城鎮,該地區錄得的年度漲幅為15.9%,但較上一季度僅增長0.3%,房價中值為337,500元。

在南海岸(South Coast),Kiama LGA在過去一年裡增長了14.8%,而獨立屋價格中值為953,000元。北海岸的Ballina的基數較低,年增長率為14.6%,過去一季度增長7.2%,獨立屋價格中值為637,500元。

來自First National Coast & Country的格雷戈里(Celina Gregory)說,Kiama市場也受到來自更大城市買家的推動。

她說,“我們這裡仍在吸引從悉尼過來的人,他們希望改變生活方式。”她還說,他們已經習慣了悉尼的房價,而且很樂意來這裡購買優質的房產,這裡通火車也是一個推動點。”

“目前市場上並沒有大量的房產,” 格雷戈里說。“買家比待售的房產還多。一旦人們來到這裡,他們就挪不開腳了,這也體現在我們的房產價格上。”

她還表示,換小房者傾向於對較新的公寓和對別墅感興趣,而在悉尼面臨負擔能力問題的年輕家庭則主要關注地塊。

假日租賃市場“非常強勁”,業主不在這裡的時候,可以對房產進行放租並獲得豐厚的回報。

McGrath Ballina的負責人約翰·尼克森(John Nicolson)說,由於機場的連接,Ballina地區對退休人員非常有吸引力。

他補充稱,“我們仍有大量需求,每次房產掛牌上市都有很積極的反應。幾年前的金球金融危機使這個市場已經乾涸,當然現在已經復原了。”

尼克森表示,已經有很多針對退休人員市場的新建設項目,最近的項目被退休人員“搶購一空”,因為他們想要離城鎮更近。

也有來自拜倫灣(Byron Bay)的買家。他說,“如果你在拜倫灣賣房,在Ballina買房,你就賺到了。”

其他LGAs–在過去一年中,獨立屋中值增長了10%以上的有:Orange, Cessnock, Eurobodalla和拜倫灣。

雖然在過去的一個季度里,有幾個地區出現了小幅下降,包括Bega Valley, Tamworth鄉鎮,Port Hastings, Macquarie和Shellharbour。但只有南部高地(Southern Highlands)的Wingecarribee,這裡的房價低於去年同期的表現。該地區的獨立屋中值為78萬元,低於一年前的80萬元。