悉尼房价跌跌不休,领衔的是内西区、Hills地区、Blacktown和Ryde,这些地区创下房价最大跌幅。

CoreLogic周三公布的最新享乐价格指数显示,悉尼整个城市的房价中值在7月份下降了0.6%,在过去三个月里下降了1.1%。

这已经是房价连续第11个月下跌,这意味着一套典型住房价格比去年同期下降了5.4%。

但CoreLogic的分析师提姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,全市的数据揭示了悉尼子区域和住房类别的不同表现。

今年以来,Hills地区的房价跌幅最大,为9.2%,尽管平均价格仍远高于110万元。

内西区紧随其后,平均跌幅为8.8%,再其次是Blacktown 7.8%,Ryde下跌7.7%。

劳利斯称,由于住房供应过剩加上住房需求下降,这些地区的房价跌幅尤其严重。

他说,“这些地区的价格都处于较高的水平,它们也是在房市繁荣时期价格上涨最快的地方,所以价格可能远远超出了市场。”

唯一一个价格没有下跌的城市地区是中央海岸(Central Coast),这里的房价在一年中上涨了1.6%。

劳利斯表示,整个悉尼的房价下行压力很大程度上来自于高端市场疲软所致。

今年以来,在市场上估值最高的房产的平均价格下跌了近8%。相比之下,在市场底部的房地产市场中,房产价格仅下跌了1.8%。

劳利斯说,“对于中高端市场房产,银行正密切关注买家的收入水平,而这正是大多数人无法获得贷款的关键原因。”

今天的指数显示,独立屋价格下跌也比公寓价格快得多。

去年,悉尼一套典型独立屋价格超过100万元,但此后下跌了7%至998,270元。

与此同时,典型的公寓价格今年仅下跌1.6%,目前的价格中值为746,431元。

悉尼城市地区最大年度房价跌幅

The Hills -9.2%

Inner west -8.8%

Blacktown -7.8%

Ryde -7.7%

Sutherland -7.3%

最具韧性的城市地区(按年度价格变动)

Central Coast 1.6%

Outer southwest -1.6%

Southwest -2.1%

Eastern suburbs -1.9%

City and inner south -3.5%