得益于澳洲最大的州出台的免税政策,重回房市的首置业者人数创下自2012年底以来的最高纪录。

6月份房市新手的比例上升至18.1%,是近六年来的最高水平,与此同时,靠近市区的公寓变得更加实惠。

只需不到50万,想住在市中心方圆十公里内的精明买家就可以在悉尼的Earlwood或墨尔本海滨的St Kilda购买一套单元房。

房地产数据集团Core Logic研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,新州和维州的印花税豁免推动了悉尼和墨尔本首置业活动的重新抬头。

他告诉《澳大利亚每日邮报》,这真的推动了全澳首置业者的数量。

6月份全澳首置业者的平均房贷金额为35万元,这意味着平均拿出20%首付(87,500元)的购房者正在购买437,500元的房产。

按照这个价格,他们可以布里斯班、墨尔本、珀斯、阿德莱德、堪培拉或霍巴特购买市中心公寓。

然而,在新州,首置业者的平均贷款金额为393,400元,这意味着他们购买了491,750元的房产,首付为98,350元。

悉尼

在悉尼时尚的内西区,这个价格很难买到公寓,但在前总理霍华德长大的郊区、距离市中心10公里的Earlwood,有单卧室公寓以47.9万元出售。

内西区50万以下的单元房很难找,所以如果他们想在这个价格范围内选择,只能被迫前往离城12公里的Lakemba。

不过,Marrickville、Summer Hill和Newtown的公寓价格约为55万。

墨尔本

墨尔本的首置业者在市中心有更多选择,在Brunswick、Coburg和海滨的St Kilda都有低于45万元的公寓,距离市区仅6公里的单卧室公寓售价41.9万元。

“和悉尼相比,你绝对可以在墨尔本买得起离市区更近的公寓,在其他州府也可以。”库舍尔说,“而墨尔本确实有更多靠近市区的选择。”

Core Logic数据显示,想住在距离墨尔本市中心仅1.4公里的高层公寓的首置业者可以选择Carlton,中位价仅39.6万元。

距离市中心3.9公里的墨尔本杯的主场Flemington的单元房中价为396,467元,而到CBD的距离相同的Travancore,中位价为382,763美元。

布里斯班

在布里斯班,Petrie Terrace的公寓距离市中心仅1.6公里,中位数价格为340,780元。

距离市区3公里的Newstead更豪华产品的售价为42万元。

New Farm,距离市中心仅一站渡轮,有几个单卧室和两卧室公寓售价不到50万。

去年,新州政府对购买65万元以下房产的首置业者豁免了印花税。这导致澳洲最大的州在过去一年中首置业者的比例从8.8%跃升至14.8%。

维州推出了一项不那么慷慨的政策,豁免55万元以下房产的印花税,使首置业者的比例从14.4%上升到19.6%。

库舍尔说,除塔州外,其他州的首置业活动都明显增长。

统计局(ABS)上周公布的住房融资数据显示,6月份全澳首置业者比例从7.6%上升至18.1%,这是自2012年10月以来的最高比例。

CommSec首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示,澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)对投资者贷款的打击使首置业者更容易抢购自住房。

但更广泛的房市也发生了变化。“现在许多州府和乡镇地区的供需平衡更加平衡,这意味着房价上涨压力更小。”

悉尼和墨尔本的房地产市场也从去年的高位回落,这意味着首置业者面临的投机者竞争减少。

詹姆斯表示,房地产市场从“超级回归常规”的前景导致投资者更加谨慎。

但住房承受力改善继续吸引首置业者。“低且稳定的利率,较低的房价泡沫,稳定的人口增长和更强劲的就业市场正在继续支持自住业主的住房需求。”