得益於澳洲最大的州出台的免稅政策,重回房市的首置業者人數創下自2012年底以來的最高紀錄。

6月份房市新手的比例上升至18.1%,是近六年來的最高水平,與此同時,靠近市區的公寓變得更加實惠。

只需不到50萬,想住在市中心方圓十公里內的精明買家就可以在悉尼的Earlwood或墨爾本海濱的St Kilda購買一套單元房。

房地產數據集團Core Logic研究分析師庫舍爾(Cameron Kusher)表示,新州和維州的印花稅豁免推動了悉尼和墨爾本首置業活動的重新抬頭。

他告訴《澳大利亞每日郵報》,這真的推動了全澳首置業者的數量。

6月份全澳首置業者的平均房貸金額為35萬元,這意味着平均拿出20%首付(87,500元)的購房者正在購買437,500元的房產。

按照這個價格,他們可以布里斯班、墨爾本、珀斯、阿德萊德、堪培拉或霍巴特購買市中心公寓。

然而,在新州,首置業者的平均貸款金額為393,400元,這意味着他們購買了491,750元的房產,首付為98,350元。

悉尼

在悉尼時尚的內西區,這個價格很難買到公寓,但在前總理霍華德長大的郊區、距離市中心10公里的Earlwood,有單卧室公寓以47.9萬元出售。

內西區50萬以下的單元房很難找,所以如果他們想在這個價格範圍內選擇,只能被迫前往離城12公里的Lakemba。

不過,Marrickville、Summer Hill和Newtown的公寓價格約為55萬。

墨爾本

墨爾本的首置業者在市中心有更多選擇,在Brunswick、Coburg和海濱的St Kilda都有低於45萬元的公寓,距離市區僅6公里的單卧室公寓售價41.9萬元。

“和悉尼相比,你絕對可以在墨爾本買得起離市區更近的公寓,在其他州府也可以。”庫舍爾說,“而墨爾本確實有更多靠近市區的選擇。”

Core Logic數據顯示,想住在距離墨爾本市中心僅1.4公里的高層公寓的首置業者可以選擇Carlton,中位價僅39.6萬元。

距離市中心3.9公里的墨爾本杯的主場Flemington的單元房中價為396,467元,而到CBD的距離相同的Travancore,中位價為382,763美元。

布里斯班

在布里斯班,Petrie Terrace的公寓距離市中心僅1.6公里,中位數價格為340,780元。

距離市區3公里的Newstead更豪華產品的售價為42萬元。

New Farm,距離市中心僅一站渡輪,有幾個單卧室和兩卧室公寓售價不到50萬。

去年,新州政府對購買65萬元以下房產的首置業者豁免了印花稅。這導致澳洲最大的州在過去一年中首置業者的比例從8.8%躍升至14.8%。

維州推出了一項不那麼慷慨的政策,豁免55萬元以下房產的印花稅,使首置業者的比例從14.4%上升到19.6%。

庫舍爾說,除塔州外,其他州的首置業活動都明顯增長。

統計局(ABS)上周公布的住房融資數據顯示,6月份全澳首置業者比例從7.6%上升至18.1%,這是自2012年10月以來的最高比例。

CommSec首席經濟學家詹姆斯(Craig James)表示,澳大利亞審慎監管局(Prudential Regulation Authority)對投資者貸款的打擊使首置業者更容易搶購自住房。

但更廣泛的房市也發生了變化。“現在許多州府和鄉鎮地區的供需平衡更加平衡,這意味着房價上漲壓力更小。”

悉尼和墨爾本的房地產市場也從去年的高位回落,這意味着首置業者面臨的投機者競爭減少。

詹姆斯表示,房地產市場從“超級回歸常規”的前景導致投資者更加謹慎。

但住房承受力改善繼續吸引首置業者。“低且穩定的利率,較低的房價泡沫,穩定的人口增長和更強勁的就業市場正在繼續支持自住業主的住房需求。”