由于市场放缓,许多房产投资者以前无法负担的悉尼郊区现在估计又能买得起了。

悉尼东部、西部和北部海滩上的房价正在下跌,因此曾经的买家重新回到了房产购买的竞争中。

CoreLogic 最新的住宅享乐价格指数显示,整个悉尼的房价在 7 月份下跌了 0.6% ,这是悉尼房价连续第 11 个月下跌了。

自 2016 年的房地产巅峰时期以来,悉尼内西一些郊区的房价中值也降至 200 万元以下。这些郊区包括 Birchgrove 、 Burwood 、 Balmain 和 Concord West ,在过去的一年里,这些地方的房价中值下降了 3% 至 15% 。

中值曾超过 300 万元的郊区房价也开始下跌。在过去的两年里, North Bondi 的房价中值从 316.2 万下降到 292.5 万元,而在北海岸郊区的 Wollstonecraft ,房价从 335 万元跌至285 万元。

过去一年,悉尼北部海滩的 Queenscliff ,房价中值下跌了 15.5% ,跌至 274.5元,而在Pittwater 市府地区的 Church Point ,房价中值下跌了 26.3% 。

房价中值下跌 100 万元的郊区包括位于中央海岸的 MacMasters Beach 、 Gosford 和 Blue Bay ,以及西部的 Elizabeth Hills 和 Agnes Bank 。

Propertybuyer.com.au 的首席执行官 Rich Harvey 表示,由于房价下跌而不愿意进入市场的买家正在错过一个黄金机会。他说:“现在的买家就像寄居蟹一样,只是在他们的壳里窥视着房市。他们不想采取行动。他们认为他们可能会花费 200 万元来购买一套最后是 190 万元的房产,但也有一些人同样这么想。”

随着一些较为理想的郊区房价出现小幅下跌, Harvey 表示,现在是观察这些地区的好时机。

他说:“高档地段的房地产总是需求旺盛,所以你要在有能力的时候,选择这个市场。”

“除非出现经济崩溃,否则你就应该把这个当做你进入这个市场的最后一次机会。”

在单元房方面,北海岸的 Northbridge ,南边的 Blakehurst ,西部的 Forest Lodge 和东部的 Waverley ,都是自从 2016 年以来,房价中值下跌超过 100 万的郊区。

这些价格下跌帮助了第一批买家,随着投资者数量的减少,他们又重新回到了市场。

Realestate.com.au 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,尽管买家应该密切关注市场,但没有必要着急做出决定,因为在一段时间内,情况可能会保持不变。

她说:“考虑到寻找房产的人数,这一数字已经大幅下降,投资者的数量也在下降。更少的紧迫感意味着他们可以花时间做出正确的决定。”

她补充说,良好的购买环境可能会持续到 2018 年下半年。她说:“今年剩下的时间里,人们都可以用来做决定。皇家委员会在早期(2019年)收紧。所以我预计那个时候价格会开始上升。”

根据 Conisbee 的说法,随着投资者活动的大幅减少,平均投资价格区间内的房产可能会以更便宜的价格被购买。

“目前市场真的很难判断,一些郊区的需求仍然很高,增长也很好。这里有一些非常复杂的情况。”

Ellen Morsley 和丈夫 Ian 带着复杂的情绪拍卖位于 Marrickville 的两居室房子。

一方面,他们知道自己的房产有良好的条件,质量也高,但也意识到买家的情绪已经发生了变化。这意味着他们不能确定他们的房产是否能够成功售出。

Morsley 表示:“市场已经发生了变化,人们更清楚地知道自己想要的东西。”