澳洲房地产市场遇冷已是不争的事实,

在众多衡量房产市场好坏的因素中,

有一个因素十分重要,

拍卖市场!

无论是清盘率还是拍卖的价格,

都能让人很直观的感受到市场的变化。

有一些房子因为地段和装修会保值,但是对于绝大多数人来说,他们买的房子很普通,

也正是这些普通的房子在整个房产市场遇冷之际,损失最重,跌的最惨…

根据Domain的数据,上周末悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率略高于57%。Corelogic表示,过去一周,悉尼表现较好,为59.1%,而墨尔本表现较弱,为58.6%。

随着春季越来越近,拍卖总数从前一周的1684套房屋上升至1909套,但仍低于去年的2270套。

虽然许多中介表示,比较冷淡的市场行情只是因为现在是冬季,但Corelogic表示,今年冬季拍卖数量比去年低约20%,

无论是从数量还是清盘率而言,

房地产市场疲软导致卖家信心大幅减弱

大家都觉得既然自己的房子卖不了好价钱,还不如就不卖了,从而导致市场上的房子越来越少。

当然,就算房价下跌,

有一些人也会咬牙割肉出售~

只是肉割的似乎有些太多了…

悉尼Wentworth Point 公寓16 Baywater Drive一套两居室的单元房可以清楚地看到变化。

这间房子其实已经挂牌出售将近一年

其要价在此期间下降了约12%。 

公开记录显示去年10月它的要价为73万元一年后,这件公寓的新要价就变为了67.5万元。 

这还只是要价,如果真的交易出去,还不知道又会被砍价多少钱…

作为普通公寓而言,12%的跌幅十分的肉疼,但其实还有更惨的…

在一场拍卖会上位于Lidcombe区John Street新近落成的公寓楼The Skypoint的一套四居室双层屋顶公寓

负责营销Skypoint顶层公寓的中介称,

这间公寓其要价120万元,

320平方米的空间和六个停车位

120万!

相当于每平米3750元,

远远低于其他每平米在

1.5万元附近的内城公寓

按照最新销售数据显示,相同品质、320平方米、有6个车位的顶层公寓如果在悉尼市中心可能会超过600万澳元

600万的顶级公寓

在Lidcombe只卖120万

依旧没人买…

而这位买家在今年6月的时候刚以126.5万的价格买下了房子。

两个来月的时间,

卖家割肉6万澳币,

依旧没能出手…

当被问及为什么投资者会想以如此亏本的价格出售它时,中介表示这户卖家“需要资金”,其他队全都无可奉告。

然而,在Lidcombe街的另一边Frampton Street,一栋破旧的房屋售价100万,只因它拥有595平方米的土地。

买家很清楚现在自己在房产市场是占上风的,因为在一年前,同样一条街上,同样的房子要卖140万

 

虽然有人认为,澳洲房产市场会随着大选而转暖,结束寒冬期,但是Ray White的总裁表示:

房产市场杠杆的变化通常是独立于政治之外的,未来房地产市场的走向并不会因为政治大选而改变太多

但对于投资房产的买家而言,房价的下跌是实实在在的。

买家真心能感受到房产市场下跌所带来的价格变化,但对于大部分房产投资者而言,澳洲房产市场的寒冬,似乎比这个冬天还要冷…