想象一下,悉尼有套房子不到25万元?不是退休房和学生宿舍,悉尼这套最便宜的房子是位于西区St Marys的一居室单间公寓,标价为23.9万元。

这套单元在308 Great Western Highway,只有28平米,配有一间浴室、一个带双盥洗池的厨房和一个停车位。

根据销售代理查森和雷恩-温莎提供的挂牌信息,这一价格已被降低,以求“快速销售”。

在众多新交易中,此次出售只是整体市场的一个反映,新研究显示,购房者现在能够以比一年前少5万元的价格购买房产。

SYDNEY

昨日发布的数据显示,在过去12个月里,悉尼住宅的售价中值下降了5.6%,其中包括单元房、独立屋和排屋。

悉尼房价下跌比其他任何首府城市都要严重,也是自2009年全球金融危机以来最大的年度中位价格下跌。

根据CoreLogic的房屋价值指数,如今悉尼的平均房价为855,287元,低于2017年年中的90多万元。

下跌的主要原因是冬季销售活动疲软,中值在8月份下降了0.3%,在过去3个月里下降了1.2%。

住房专家表示,房价将继续跌到2019年,高端房产和独立屋的买家将是获得更优惠交易的受益者。

CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,在过去一年里,买家对这类房屋的竞争已经大幅下降,这让寻求购房的人有了更大的议价能力。

Homes recently sold at big discounts included a th

独立屋价格下跌7.1%,而单元房下跌幅度只有2.2%。在价格更高的市场,新住房库存更高,价格跌得更惨重,包括内西区,Ryde,和Hills Shire,价格跌幅从8.9-9.4%不等。

Parramatta的价格平均下跌7.4%,Sutherland Shire跌8.7%,北岸和北部海滩则下滑5.6%。

库舍尔表示,买家通常只能获得小额贷款的批准,迫使他们将房产搜索的重点转移到更小的房产或更偏远的地区。这一现象解释了,在悉尼最具弹性的市场中,即较便宜的西区和西南区价格跌幅约为2%。

27 Pellizer Boulevard, Kellyville was listed for $

但库舍尔补充称,即便是在销售活动较为强劲的地区,2013-2017年那种让房价飙升的价格战也很少见。他说:“将会有更多的库存可供购买,(买家)知道房价将继续下降。”

上周末春季拍卖拉开帷幕,但开局不利,拍卖清盘率只有58%。房屋大打折的是Kellyville一套三居室的独立屋,成交价只有90万元,比去年挂牌价格105万低了10.5万元。

3054/2D Porter Street, Ryde was listed at $690,000

在附近Grace Crescent一处房屋售价为75万元,比挂牌价低9.2万元。

在悉尼以外,房价跌幅最大的是珀斯,今年房价中值下降了2.1%。墨尔本的房价下跌了1.7%,而达尔文的价格则上涨4%。

布里斯班和阿德莱德是较为强劲的内地市场,价格分别上涨了0.9%和1%。