悉尼最多人在Airbnb住宿网站上挂出房子信息的地方包括:内城区、东部郊区和下北岸。

但是,房子最好的占用率则在更远的西区。

一项新的研究发现,去年12月,Fairfield的独立屋或公寓的Airbnb房东比例为85.7%。最低的是Ku-ring-gai区,比例为43.8%。

咨询公司SGS为Airbnb准备的一份报告发现,2017年12月,在Pittwater地区,一套独立屋或公寓的平均每晚价格最高,为389元。而同一月份,价格最低的是在Pennant Hills-Epping地区,平均每晚价格为110元。

去年,在大悉尼,Airbnb一套独立屋或公寓房东平均每晚收费150元,而租一人私人房间的平均租金是每晚59元,共享房间费用则为39元。

该报告的作者之一、经济学家特里•罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,在Airbnb一些出租率比较高的地区相比,比如Fairfield,这些地区的酒店服务往往不那么好。

该研究发现,在Airbnb网站上,近60%的人每年都要接待一到30个晚上的客人,这表明许多房东在度假时可以提供他们的房产。悉尼的一套房子或公寓的出租中位数是每年20个晚上,只有10%的房东每年接待超过180天的客人。

在2017年,在Airbnb在有2300套房产,根本没有招待过客人。

去年,在大悉尼地区,Airbnb房东的年收入中值为5200元,略高于2014年的5100元。

该研究得出的结论是,总体而言,在悉尼或墨尔本Airbnb上出租房产并不比租给长期租户在经济上受益,除了一些少数情况。

人口普查数据显示,2016年大悉尼的年租金中值几乎为每年23,000元。

与此同时,在大悉尼,整套住宅或公寓出租占据了Airbnb 60%的份额,而单独房间占了38%,共享房间占了1%。

在整个悉尼的Airbnb,2017年挂牌并出租给客人的为25,000套,其中15,200套是整套出租,这大约占悉尼所有住房的0.9%。

该研究称,小份额意味着Airbnb对悉尼房地产市场的影响是“最低限度的”。

不过,新州租户联盟的高级政策官员利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示,对于像Airbnb这样的短期住宿网站对当地租户的影响,存在“令人担忧的理由”,在得出强有力的结论之前,还需要进行更多的分析。

“我们认为他们没有足够的数据来说明他们的影响,”他说。

蓝山、Camden, Carlingford, Hurstville, Mount Druitt, Parramatta和 Ryde-Hunters Hill,在2017年12月挂牌并接待客人的数量最少,只有一套。