任何与房产交易有关的人,不管是购买、出售、升级或换小房,房价跌利率升,这对他们有什么意义呢?

悉尼的房价较2017年8月的高点下跌了5.6%,而墨尔本的房价则较11月份的高点下跌了3.5%。

澳新银行、联邦银行和西太银行在过去两周内都提高了抵押贷款利率,而24家规模较小的银行在过去几个月也已经这么做了。

随着借款成本上升,多数分析师预计,这两个最大城市的房价将进一步下跌。

AMP Capital Investors首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示,“我们仍预计,在2020年之前,这些城市的房价将下跌15%左右触底,这意味着自去年开始下跌以来,还有10%左右的下行风险。”

“哪也不去”

38岁的肖恩•哈代(Shaun Hardy)和他33岁的妻子梅根•莫里斯(Shaun Hardy)7年前在Ashfield买了一套两居室公寓,价格为39.4万元,今年初,这套公寓价格已超过60万元。

哈代是一名咖啡师,他说自己并不担心房地产市场会下跌。

“这与我们无关,”哈代说。“如果这意味着首置业者能够买得起,那就太棒了。很明显,我们已经取得了巨大的收益,现在只是下跌了一点。希望买房对其他人来说变得更容易了。”

房产市场的繁荣可能改善了这对夫妇字面上的财务状况,但也破坏了他们升级到更大的公寓或独立屋的计划。

他们现在有一个四岁的女儿,并不打算生第二个孩子。哈代说:“部分原因是住房空间有限,我们已经住不下了,当然还有其它原因。”

“当我们第一次买房的时候,我们有打算过离开,但目前在这个地区还没办法升级大房。”

这对夫妇渴望留在这里,有社区归属感,离市区近,公共交通良好。

首置业者

比较网站Finder的经理格拉哈姆•库克(Graham Cooke)说,对于首置业者来说,不定期的利率变动并不乐观,但这可能会被房市降温所抵消。

库克表示:“对于许多想买房的人来说,较低的销售价格代表着一种可能超过更高利率的成本,因此首置业者可能会对利率上升有所缓冲。”

在线抵押贷款经纪公司Uno Home Loans的创始人文森特•特纳(Vincent Turner)表示,首付对首置业者来说,问题比较大,但房价下跌,这就容易多了。

房产翻新者

特纳说,假设你的情况没有改变,你可以负担得起还款,你可以借多少钱翻修,很可能取决于对你房产的估价。

翻新可能是花大钱购买另一套房子的好选择,但这是对那些房产价值已经翻倍的人来说。

特纳说:“如果是那些几年前刚买的,这不是一个好的选择,因为你的房产可能会和你买的时候价钱一样。”

房产升级者

研究和咨询公司Digital Finance Analytics的创始人马丁•诺斯(Martin North)表示,升级者在申请另一项价格更高房产的抵押贷款之前,需要先做好功课。

他说,贷款标准越来越紧,因此你可能无法借到比你目前抵押贷款更多的钱,一种策略是在购买前,出售、出租和等待市场进一步下跌。

“这可能行得通,但你是在押注市场。你可能是对的,也可能错。”

换小房者

对于那些换小房者,诺斯表示,你可能会想要推动交易,因为更大的房产价格下跌速度要快于较小的房产。

他还指出,房价“在市区边缘”的跌幅“更大”。最好的购买地点很可能是那些靠近市中心价格较低的市场,因为那里的价格更稳定。