分析师警告称,悉尼和墨尔本房价已连续第11个月下跌,而房价停滞或将成为大部分地区房产市场的新常态。

房地产市场首席经济学家安德鲁•威尔逊(Andrew Wilson)说:“就资本增长而言,现在对房主来说就是一场不一样的球赛。”

威尔逊博士说,低收入增长、官方利率创历史之低以及更严格的贷款标准,创造了一个新的现实。

他说:“整体来说,房主和住房市场将不得不习惯于没有储蓄,以及没有我们澳大利亚几代人经历周期中的强劲资本增长。”

“我以为我们第一周就能卖出房—但没有发生”

基兰•爱德华兹(Keiran Edwards)正试图出售悉尼西区Penrith的家,他也算亲身领教了这一新的现实。

他说:“我想我们可能会在第一周就把它卖掉,因为人来人往,但结果却没有发生。”

六年前他买下了这套房子,并亲自进行翻修。在排牌出售前,他以为这套房产价值已经翻了一倍。

他说:“我只是以为人们会径直走进来,爱上它,就像多年前我买它的时候一样。但即使这样说,他们可能真的很喜欢,但在获得融资方面却遇到了麻烦。”

房市放慢乃“政策所驱”

尽管澳储行的官方现金利率维持在1.5%不变,但四大银行中有三家上调了利率,理由是海外融资成本上升。

但买家经纪人维罗尼亚•摩根(Veronica Morgan)表示,这一次,房价下跌是政策变化的结果,而不是利率。

她说:“这是一种政策驱动的缓慢下降。我们已经让澳大利亚审慎监管局(APAR)对银行贷款实施了限制,投资者开始要接受越来越多的审查,慢慢地又包括所有的借款人。而且,我们还有银行皇家委员会在影响。”

她还指出,澳大利亚的房地产市场绝不是千篇一律的。

虽然悉尼和墨尔本的房价已经大幅下跌,但在阿德莱德、霍巴特、布里斯班和堪培拉,房价仍在上涨。

摩根说:“我认为,我们需要明白的是,澳大利亚的房地产市场实际上并不存在。市场各式各样,甚至悉尼也不是一个同质的市场。你可以把它分解成郊区,然后在那些郊区,你还有微型市场。”

“任何地方如果是有太多的投资者过度活动…当这些地方没有一位自住业主或当地人口真的想买却又买不起房产,如果没有这些东西支撑的地区,房价可能会下跌,并继续下跌一段时间,跌到所需的位置。”

“回到现实”

公寓建设的繁荣也对投资者的回报带来威胁。

威尔逊博士说:“毫无疑问,目前我们正处于公寓供应周期的高峰期,开发商现在也步履维艰,或者要比近年来寻找买家遇到的难度大得多。”

这对于首置业者来说是个好消息,但对那些卖家来说却不是这样。

摩根表示:“如果它能让人们的风帆失去动力,它实际上会让人们停下来思考……因为他们没有足够的钱去买他们想要的东西,那么,是的,这可能是一件好事–把我们带回现实。”