悉尼的房地产市场降温,让买家有机会以暂时较低的价格在一些著名的城区买到高质量的住宅。

研究表明,一些最好的优惠来自于独立屋,而不是公寓。在截至今年9月的一年里,一套独立屋的价格中值下降了7.6%,远高于公寓中值降幅的2.6%。

如今,悉尼一套典型独立屋的价格约为97.6万元,而公寓为73.4万元。

根据CoreLogic的享乐家庭价值指数,去年这个时候,独立屋价格中值已经超过了100万元。

CoreLogic的数据显示,独立屋价中值跌幅最大的是在上北岸的Warrawee,独立屋中值在一年时间下降了24.2%。

紧随其后的是位于内西区的Birchgrove,下降18.5%;Hawkesbury地区的Wilberforce 跌幅为14.4%;内城区的Alexandria,独立屋价格中值下跌12.8%。

在其他受欢迎的城区,如Longueville, Concord West, Petersham 和North Bondi,买家也同样可以在这些地方找到便宜的房产,每个地区的独立屋价格中位数在这段时间里均下降了10%以上。

公寓市场跌幅最大的是Milsons Point,这里的价格中值下降了30%。接下来是东区的Waverley,跌幅为25%;其随其后的是位于内西区的Lewisham,CBD和百年公园的Ultimo。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,较低的价格正吸引着买家重新燃起的兴趣,但也表明达成交易的机会只是暂时的。

她说:“像Birchgrove这样的城区是非常不错的居住地,而且由于良好的设施和邻近城市的便利,它将在很长一段时间内深受大家喜爱。他们可能对价格感到震惊,但现在又回到了一个更合理的水平,结果这个地方越来越受欢迎。”

康尼斯比补充说,在不同的价格点上,各城区的表现也出现了分歧。市场的头尾部分表现得最好,而最大的价格下跌则是出现在市场的中间部分。

北海岸Di Jones的弗雷泽(Tim Fraser)说,最近在Warrawee 200-400万元价格区间的房市疲软为买家提供了极好的购买条件,特别是对于那些想要买大房子的人来说。

他说:“在这个价格区间,有一些非常好的机会。那些想要在该地区对房产进行升级的人,有机会进入靠近学校和铁路的极好位置,而不用支付12或18个月前的房价。”

Inner West auctions

弗雷泽表示,超过400万元的房屋需要大约22天的时间来出售,而那些低于400万元的房产则需要大约42天的时间才能找到买家,在这个市场上成功买入的关键是将买卖视为长期交易。

他说:“如果你用一个5到10年的计划来看待这个问题,你就有很大的机会入市,而这个市场有许多人在12个月前就已经被挤出去了。”

来自PK Property的买家代理科勒尔(Peter Kelaher)说,买家在这个市场上能做的最重要的事情就是耐心等待合适的房产出现。

“除非你真的需要,否则不要迫不急待接受。现在去参加拍卖会,利大于弊,”他说。“从现在到今年年底,可能会有一些便宜房产的机会,但我不认为它会持续太久。”

康尼斯比补充说,在住房供应增加的地区,买家也可以获得更低的价格。她说:“任何大开发的地方,似乎都在退宿,比如有房子和土地的地方,或者是有公寓开发的城区。”