投资者贷款收紧和投资者需求下降被认为是导致悉尼房地产市场低迷的主要催化剂。

Domain 网站统计了今年以来,悉尼的房价中位数下降了 7.7 万元。

 

最新的住房金融数据显示,投资者抵押贷款的贷款也大幅收紧,截至 8 月份,新南威尔士州的贷款下降了 112 亿元。

但悉尼的房产市场由许多不同的住宅类型、价格区间和买家组成,因此,对某些地区的投资者的贷款收紧,可能会对这些地区造成更大的冲击。

Domain 分析了悉尼某些区域的房产市场与投资者借贷的变化的关系。

这里有一个相关系数,系数越高,投资者贷款和住宅价格变动之间的关系就越多。

Domain 对新南威尔士州投资者贷款的年增长率与悉尼不同地区价格变动的中值之间的相关性进行了计算。这些变化的时间区间为 20 年。

投资者贷款的变化通常是在悉尼房价上涨前三个月左右。

为了更好地理解这两个数据系列之间关系的强度,他们进行了调整,以考虑滞后的影响。

总体而言,独立房与投资贷款变化的相关性高于单元房。

距离悉尼 CBD 较远的地区,比如西部、南部和西南部等地的相关系数也普遍较高。

投资者贷款方向与住房价格走势最密切相关的市场是西悉尼地区,尤其是独立房。

西部地区包括 Parramatta 、 Blacktown 和 Penrith 的主要中心。

这些地区的年度房价变动与投资者借贷活动的相关系数最高。

这意味着随着投资的增加,该地区的价格可能会上涨。当投资者贷款下降时,房价可能会随之下跌。

与投资者借贷关系最弱、关联度最低的市场是北岸上游地区的单元房,其中包括 Chatswood 和Hornsby 的部分地产。

需要注意的是,相关分析并没有告诉我们一个因素是否导致另一个因素。这种分析并没有告诉我们,投资者贷款的减少导致了房价的下跌。

其他因素也可能起作用,比如人口减少、住房供应过剩或鳄梨价格上涨。

然而,最近的分析表明,“高投资区”更容易受到投资贷款政策的影响。