在住宅市场不断走弱之际,悉尼的房主被迫提供更大幅度的折扣出售房屋,而房产市场的萎靡之势还要持续较长一段时间。

根据Domain Group最新的“市场状况”报告,9月份悉尼房屋的平均折扣率为7%。

这一数字高于前一个月6.9%的折扣率,而且在过去一年里一直在稳步上升,过去12个月折扣率上升了37.3%。

与此同时,悉尼住宅待售的平均天数也在稳步上升。Domain的报告显示,截至10月份,房子的平均脱手时间为71天,较去年同期增长57.8%。

“我们看到折扣越来越大,卖家接受的折扣比前一个月和前一年都要更多,”Domain数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说。“这种情况还要愈演愈烈,对独立屋和单元房都是如此,这表明房子正在以符合市场需求的价格定价,买家肯定比一年前想要的更多。”

折扣幅度是根据私人协约出售的房屋计算的。与此同时,越来越多的房屋在拍卖时遭遇流拍或被卖家撤回。10月份,悉尼的清盘率降至44%。而一年前,这一比例为58%。

鲍威尔博士说:“所以我们很自然地看到,卖家倾向于私下交易。当我们开始看到价格增长放缓时,这是悉尼市场的一个常态。”

房价增长、拍卖房屋数量以及清盘率都是相互关联的。

Domain的数据显示,悉尼9月季度的房价中值较上年同期下降6.5%。悉尼独立屋的中位数为1,101,532元。在墨尔本,9月份独立屋中值在过去一年里下降了3.2%,至852,980元。

本周一个经济学家小组预计,2019年全国和悉尼的房价将进一步下跌。AMP的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)预测,悉尼房价将在2019年再下跌7%。

根据Domain数据,今年9月,悉尼和墨尔本的房产销量同比下降逾31%。

所有首府城市的新挂牌房产数量都较上月有所增加,这是由于春季销售旺季的季节性影响。

鲍威尔博士说:“我们看到的是库存的增加,不仅是较上个月而言,相比上一年也是如此。这意味着市场上买家更少,交易也更少,房屋的出售需要更长的时间。”

“在悉尼,我们看到的所有这些市场指标都表明,市场将进一步走弱和放缓。”

本周,麦格理证券(Macquarie Securities)的经济学家下调了对悉尼和墨尔本住宅价格的预期。今年6月,他们曾预测从峰值到谷底将下降10%。但他们现在预计,悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌15%至20%。