悉尼房地产市场降温让购房者可以享受巨幅折扣,这要是在6个月前怎么也不敢想象。

Northern beaches, Eastern suburbs和North shore等地方,大量房产在市场上滞销数月后,目前的挂牌价大幅降低,有的甚至比原价低了100万元。

悉尼房价中值在过去一年下跌8%,待售房屋数量上升17.4%。更糟糕的是,据预测,未来两年,悉尼现有在建的新住房项目将使目前的住房供应增加9.5%。

而目前买家需求下降,因为他们很难从越来越谨慎的放贷机构那里获得融资。

SQM Research显示,目前悉尼折扣力度最大是悉尼北岸Avalon Beach和Clareville交点位于Hudson Parade 36号的一套住宅。

这套有四个卧室的独立屋去年12月以525万元的价格首次挂牌出售,但价格已经下跌了100万元,至425万元。

西南区Cecil Hill位于Selkirk Avenue 100-110号的一块地是悉尼折扣最大的地块,也直接降价100万元,这片5.7英亩(2.3公顷)土地的最新挂牌价格为170万元。

PK Property Buyers Agents负责人彼得•凯莱赫(Peter Kelaher)表示,圣诞节可能会为买家提供更多成交机会,因为经纪人愿意接受较低的报价。

凯莱赫说,“房产中介将急于出售他们的房产,并将非常努力地推动销售。还有一些拥有更大面积房产的卖家,出于税收原因,他们或者只是想在新年前卖掉房子,这样他们就可以享受圣诞节了……市场下跌了,卖家知道这一点。”

以下是悉尼其他房屋所提供的折扣:

62/17 ELIZABETH BAY RD, ELIZABETH BAY

原价:330万元

新价格:239.5万元

折扣:90.5万元

这套装饰艺术风格的三卧室顶层公寓可以俯瞰悉尼港,一共两层。目前的价格比原挂牌价低27.4%,是目前在悉尼CBD周边10公里范围内折扣最多的房产。

3.05/30 ALFRED ST, MILSONS POINT

原价:335万元

新价格:260万元

折扣:75万元

这套公寓有两间卧室和两间浴室,位于一栋新建的共有63套公寓精品建筑内。从这里可以看到薰衣草湾(Lavender Bay)的景色,就在Bradfield公园对面。

144 BLAND ST, HABERFIELD

原价:285万元

新价格:220万元

折扣:65万元

这套面积891平方米的四居室住宅自7月份以来一直在市场上挂牌出售,目前的上市价格比原价格低22.8%。

15 ALFRED RD, FOREST LODGE

原价:299.5万元

新价格:235万元

折扣:64.5万元

这套四居室独立屋自7月起就一直挂牌出售,目前的售价比原价低21.5%。

34 STURDEE LANE, LOVETT BAY

原价:185万元

新价格:130万元

折扣:55万元

这栋有三间卧室的住宅距离Pittwater西岸一处僻静的沙滩约30米。自1984年,房子的主人就从没换过。这套房子于10月初挂牌上市,目前的价格为130万元,略低于最初上市价格的30%。

64/222 SUSSEX ST, SYDNEY

原价:195万元

新价格:145万元

折扣:50万元

这套公寓位于Astoria Tower 18层,面积116平方米。该公寓于2018年1月首次挂牌出售。根据SQM Research记录,目前的价格比原来的价格低25.6%。

62C FOX VALLEY RD, WAHROONGA

原价:275万元

新价格:225万元

折扣:50万元

这套1618平方米的房产被一片蓝色的桉树林环绕,附有建筑设计。它靠近Knox 和Abbotsleigh的精英学校。9月通过意向书形式首次挂牌出售,目前的价格比首次上市价格低18.2%。

30 CRESCENT RD, MONA VALE

原价:400万元

新价格:350万元

折扣:50万元

这处房产5月份就已挂牌出售,面积很大,业主在2016年申请扩建该住宅。这处房产上一次出售是在2015年。