悉尼各地房产挂牌上市的数量已升至10年来的最高水平,惊慌失措的房主纷纷期盼可以在年底前卖掉房子。

SQM的研究数据显示,11月份挂牌销售的房屋总数同比增长7.5%,推动待售房屋数量接近4万套,创下2009年以来的最高纪录。

目前的挂牌水平也比一年前高出20.4%。

待售房屋数量的激增,增加了本已积压的大量待售房产——许多房屋已于数月前挂牌上市。

为了吸引越来越少的买家,卖家之间的竞争越来越激烈,许多卖家现在都在纷纷降价。

CoreLogic的数据显示,11月,悉尼一套住宅的价格中值下跌1.4%,目前821,438元的中值也比2017年7月低了9.5%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,11月房屋上市数量增加是正常现象,但卖方仍需谨慎。

“房屋纷纷在11月扎堆挂牌出售,是为了抢在通常是淡季的圣诞节和新年假期之前,因此这一结果是可以预料的。尽管如此,(悉尼)的同比增幅还是很大,”他说道。“市场……现在到处都是库存,那些卖家对他们房产进行不现实的定价是无法卖掉房子的。”

克里斯托弗补充称,假期期间,房产的挂牌数量可能会下降,表明目前的挂牌数量正处于峰值。

他说:“对卖家和代理商来说,这是一个特别糟糕的春季销售季。鉴于圣诞节假期的到来,我们预计12月份的数据将有所下降,现在也可能是今年房产挂牌数量的峰值。”

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,房价可能进一步下跌,悉尼和墨尔本房价料将打破30年来的最大跌幅纪录。

“对全国住宅房价的下行压力主要局限于悉尼和墨尔本,”他说。“澳大利亚房地产市场的情况正越来越多样化。

“这些市场的房屋负担能力限制更为明显,租金收益大幅下降,表明租金价值与住宅价值之间存在失衡。”

“外国买家减少对悉尼和墨尔本的影响也更大。”