在悉尼的一些公寓建筑中心,如Ryde, Canterbury和Bankstown地区,近十分之一的房屋卖家在第三季度转售亏损。

根据CoreLogic“损益报告”(Pain and Gain report)中的新数据,卖家平均损失在5.5万至7.7万元之间。

在Rockdale, Liverpool, Parramatta和Auburn市府地区,约6%至8%的卖家也出现了亏损。

在这些地区出售的房产中,公寓销售占了一半以上,大多数卖家在出售过去三年所购买的房屋时面临亏钱窘境。

房地产专家表示,这些卖家之所以没赚到钱,是因为他们在最近的市场高峰期以过高的价格买房,结果随后几年里,市场开始降温。

卖家卖房难,也正值市场突然大量推出新公寓,而与此同时,许多买家难以从银行获得贷款,迫使卖家不得不做出降价的动作。

CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示:“买家有更多选择,砍价也可以砍得更狠一些。”

“房产需要更长的时间才能脱手……那些需要迅速出售的卖家可能需要降低价格(预期)。”

大量的建筑活动对Ryde市府地区的影响尤为强烈,该地区的房价中值今年下降了11.3%,这远高于整个悉尼8.1%的房价跌幅。

Ryde最近的一笔交易包括Devlin St 4号的一居室公寓,售价在56.5万元–比卖家2014年购买的价格低了11.5万元。

附近Porter St 21-31号的一套公寓,卖家在出售时损失了6.6万元,而在Porter St 2D号的另一套公寓,售价比四年前的购入价低了3.8万元。

未来两年内,Ryde地区将建成近4100套新公寓,公寓供应量将增加15%。

Greater Parramatta地区的卖家也面临同样的情况,房价中值在过去一年下跌了11.1%,预计到2020年,还将建成约5700套新公寓。

最近的销售包括,Parramatta CBD位于MacArthur St 42-44号的一套公寓,该公寓的转手价格比2017年58.9万元的购入价低了9万元。

附近一套位于Church St 330号的公寓售价比2014年的价格少了4.5万元,而另一套位于River Rd 2-8号的公寓售价比2017年低了2万元。

由于悉尼地区新公寓供应不足,卖房者从他们的住宅中获利并不困难。

在蓝山(Blue Mountains)、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly,只有不到1%的卖家出现亏损,基本的利润均超过30万元。

房屋亏本出售的比例:

Ryde 10.3%

Canterbury 9.4%

Bankstown 9.3%

Auburn 8.7%

Rockdale 7.9%

Liverpool 7.3%

Leichhardt 7.1%

Parramatta 6.5%

Botany Bay 6.5%

Holroyd 6%