未来两年,悉尼价格昂贵的东部郊区(eastern suburbs)将首当其冲受到房地产市场低迷的冲击,尽管这个地方是悉尼自2018年以来最具弹性的市场之一。

穆迪分析公司(Moody ‘ s Analytics)的一份报告显示,难以承受的价格和买家难以获得融资等原因,该地区2019年的房价降幅最大。

该评级机构预测,2019年该地区独立屋价格将平均下跌6.7%左右,而单元房价格将下跌6.6%。下跌趋势将持续到2020年,到时独立屋价格预计还将下跌5.4%。

这两年的表现将远低于悉尼的平均水平。

穆迪预计,2019年全市独立屋价格将下跌3.3%,单元房价格预计将上涨0.2%。

穆迪表示,东部郊区的房地产市场将较为疲弱,因为在2013年至2016年悉尼房地产繁荣期间,这个地区的房产市场一直表现出色。

在工资增长乏力的情况下,房价却大幅上涨,这意味着现在几乎没有买家能够负担得起当地的房价。严格的贷款要求限制了他们的贷款额度,这加剧了他们的负担能力问题。

Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,限制性贷款环境对170万元以上的房产销售尤其不利。

“一旦你超过那个价格,(需求)就会大幅下降,”她说。

CoreLogic的数据显示,悉尼东部郊区大部分高端房产的独立屋中值都远高于200万元。

该地区最便宜的郊区是Chifley,那里的房价中值为170万元。即便是在该地区销量最高的郊区Randwick,一套公寓的中位数售价也要93万元,而独立屋中位数为240万元。

CoreLogic分析师卡梅伦•库舍尔(Cameron Kusher)表示,购买力已成为影响销售的主要因素。

部分原因是由于严格的贷款标准,但也由于首置业者的影响越来越大。

库舍尔表示,首置业者的购房活动一直在增加,但他们往往倾向于购买低于80万元的房产,以获得政府的印花税折扣。

悉尼东部周边地区的住房供应也在不断增加,包括Waterloo, Mascot和Wolli Creek,越来越多的选择给了购房者更多讨价还价的空间。