一家房地产集团警告称,公寓供应不足将再次引发人们对房价负担能力的担忧。
一家房地产集团呼吁新州政府采取措施应对批准建设的公寓数量大幅下降的局面。该集团表示,住房供应不足将导致房价在年底前再次大幅上涨。
从2017年12月到2018年12月,悉尼获准建造的公寓数量在12个月内下降了33%,减少了近1000套。

皇家银行委员会对借款人和开发商实施了更严格的贷款限制,这是房价下跌的原因之一,但城市工作小组(Urban Taskforce)的首席执行官Chris Johnson表示,州政府双方对建筑业的负面情绪也阻碍了公寓开发。
他表示,来自本地和境外的中国买家的兴趣下降也是另一个主要因素。
他说:“政府需要采取更多的管理措施。确保我们能有一个更公平的方法来这些处理公寓供应问题,这样就可以抑制住房价的急剧上涨,同样也可以抑制住房价的急剧下跌。”
“已经有很长一段时间了,我们没有足够的住房供应量,而批准新建住房的数量也没有那么多。”

“市场上没有足够的新房来满足增长的人口,所以供不应求,房价还会再次上升。”
“无论谁在3月份的州政府选举中获胜,都应该寻求实施新的住房政策,增加住房供应量,并确保房地产领域的就业和投资能够得以维持。”
但CoreLogic的研究主管Cameron Kusher表示,多年来,住宅审批量一直高于长期平均水平,而由于房地产市场已经转好,开发商申请的审批数量已有所减少。
他说:“造成这一现象的原因有很多:房价正在下跌,因此一处尚不存在的房产的价格就不那么好定了,尤其是对新房来说。”

“如果需求减少(但确实有需求),开发商就更难在开工前出售掉足够的房屋,获得资金。”
“最后,法律已经改变,新公寓楼盘只有50%可以出售给海外买家,因此与过去相比,新开发的楼盘必须更加依赖本地买家。”
Kusher先生表示,获批项目的减少更多的反映了市场周期的变化,但他同意,供应不足最终将推动房价回升。
他说:“这意味着房地产市场上,新的住房供应量将会减少。”
“随着时间的推移,这将造成新住房供应量的短缺,并最终引发新一轮的开发热潮,但这种情况将在未来发生。”