(本报讯)受皇家银行委员会调查报告、Opal Tower墙体开裂以及大楼包层材料有火灾危险等事件的影响,民众对悉尼新建公寓的需求似乎正在经历自由落体。在这种情况下,一家开发商逆势而为,提高了公寓的售价。

这家开发商认为一系列的公寓大楼丑闻和持续的贷款限制,将对缺乏经验的新开发商造成沉重打击,但实际上会增加购房者对市场上较成熟的开发商产品的兴趣。

开发商Crown Group董事长兼首席执行官Iwan Sunito表示:“Opal Tower墙体开裂问题、Neo200大厦的包层问题和信贷限制对市场没有帮助,但对我们有帮助。民众会意识到,他们需要购买的公寓应该是一个有长期业绩记录、对该行业有长期兴趣的开发商所建造的公寓。”

“我知道有很多人最近从名气小得多的开发商那里买了房子,这些开发商给他们的公寓价格打了很大折扣。但我认为,当顾客享受大幅折扣的时候,他们可能也在为未来埋下重大隐患。”

“一个有稳定现金流的老牌开发商不需要折价,因为市场永远有它们的一席之地。”

悉尼房地产市场已经在下滑,此前就有专家预测房价还将下跌10%的,同时民众对楼花公寓的需求大幅下滑。

与此同时,最新的Domain房地产数据显示,整个悉尼的公寓房价中值已从2017年12月的74.54万元降至2018年12月的70.2万元,降幅为5.8%。仅在上一季度,悉尼公寓房价就下跌了3.3%。

此外,仲量联行的《州住宅市场报告》显示,根据澳大利亚统计局的数据,过去一年,新南威尔士州的住宅批准数量大幅下降33%,新建筑数量下降40%。

但Sunito仍将这些因素视为行业大扫除的积极因素。Sunito今年将完成并敲定价值逾8亿元的房产。

他说,由于澳大利亚的通货膨胀率低、利率低、就业率高、财富丰厚,加之建筑审批受到限制、土地供应有限、开发商贷款条件收紧,而澳大利亚市场基本面强劲,房地产供应减少,所以公寓前景乐观。

“1月的表现十分积极,我们看到买家正在重返市场,我们收到了数量高得惊人的询盘。”Sunito说道。Crown Group目前正在Waterloo的Mastery,Kent Street的Arc,以及Eastlakes的Eastlakes Live销售公寓,今年还将在墨尔本和布里斯班销售两个新的楼盘。

“我们在很棒的地段建造很棒的楼盘,我认为供应受限将在2019年给房价带来上行压力。我们的库存一直在动,所以我们会相应地调整价格。”

“有趣的是,人们愿意为高质量的产品支付更高的价格,因为他们知道,随着时间的推移,这些产品将保持其价值,但这将给那些孤注一掷的一次性开发商带来更大的压力,这将减少市场上的投机者数量,这是一件好事。”

开发商游说团体Urban Taskforce首席执行官Chris Johnson表示,他能够理解Sunito对低迷市场的信心。Chris Johnson说:“他小心翼翼地将自己定位在一群忠实的买家中,并通过优秀建筑师的楼盘和度假风格的生活方式来保持自己的品牌影响力。”

“投资者和自住业主似乎都在支持他和这个市场;这是交付了高质量产品的开发商,他们达到了一些人的预期,让买家信任,而且能买到特别的东西。但令人遗憾的是,即将到来的大选,以及各界抗议开发商的言论,并没有帮助市场。”