(本报讯)新南威尔士州面临着全国最严重的房地产危机。三分之一的选民租房住,而半数低收入者面临着租房压力。

在3月23日投票日到来之前,住房问题将成为最大的选举议题之一。以下是迄今为止三个主要政党对住房和租赁方面提出的承诺。

联盟党

自新州州长Gladys Berejiklian在2017年提出首份预算以来,联盟党在这方面没有发布过任何重大政策声明。

当Gladys Berejiklian接手这项工作时,她公开宣称,使新南威尔士州的住房更容易负担将是她的首要任务之一。

自那以后,政府实施了一项住房负担能力战略,承诺“为首次购房者提供公平的机会”,具体做法如下:

  • 增加对首次置业人士的资助及优惠;
  • 取消的住宅印花税上限为65万元;
  • 80万元以下的住宅免缴印花税;
  • 为建造75万以下新居的人士提供10000元的资助;为购买60万以下新居的人士提供10000元的资助;
  • 取消了贷款人抵押贷款保险的保险责任。

自从Gladys Berejiklian担任州长以来的第一份预算:

  • 截至今年一月,共有59690宗豁免个案,总额达321亿元;
  • 截至今年一月,共发放了23072项补助金,总额达84亿元。

增加住房供应:

  • 为每个地方市府提供由Greater Housing Commission指定的房屋指标;
  • 确定优先区域,允许加速重新分区以提供额外的3万间住房,并加快由市府主导的重新分区;
  • 更快地批准开发申请;
  • 要求政府土地开发局Landcom参与房屋负担能力政策;
  • 政府称,截至2018年6月的一年中,已有5万套住宅完工。

租赁:

联盟党对租赁法律进行了20多年来最大规模的改革:

  • 违反租约的家庭暴力受害人不受惩罚;
  • 定期租赁的租金增幅限制为一年一次;
  • 为打破固定租赁设置费用;
  • 提高租户对房屋做轻微改变的能力;
  • 引入最低标准,包括通电、通气、建筑结构合理、采光和通风良好;
  • 一项改变的债券制度,即租户可以将目前的债券转移到新地方的承诺尚未实施。

工党

Michael Daley领导的工党在选举前提出了增加住房和确保公平的主张。

住房承诺;

  • 通过在任何重新划分的政府土地上的所有新开发项目划入包容性分区,强制25%的保障性住房;
  • 将15%的经济适用房用于私人开发的土地;
  • 重新调整Landcom的工作重点,加快发放土地和开发土地,以兴建综合经济适用、社会适用及私人住宅;
  • 让大悉尼委员会重新制定每个地区的住房目标,以确保住房的更公平分配,并确保基础设施跟上开发的步伐;
  • 禁止允许开发商绕过当地规划规则的区域改造;
  • 优先发展西部和南部的新基础设施和公共交通。

租赁:

  • 在工党政府执政的头100天内,终止无理由驱逐租客,明确房东终止租约的理由;
  • 在谘询业界后,引入为期五年的租约;
  • 把租金调整限制在每年一次;
  • 引入默认的12个月租赁。

绿党

绿党希望将住房建设作为一项全民权利,就像Medicare一样。

住房承诺:

  • 建设30万套普遍适用的社会保障住房,让所有人都能申请入住;
  • 在私人开发的土地上,订定30%的经济适用房目标;
  • 所有新房子都设计成零排放,从而将电费减半。

无家可归者:

  • 禁止出售或强制安置可用于建设社会住房的社会住房或公共用地;
  • 取消社会福利住房的所有收入上限,以便人们在开始增加收入时能够保留租赁权;
  • 处理积压的3亿元社会房屋维修工作;
  • 防止以营利为目的的公司参与提供社会住房。

租赁:

  • 终止无理由驱逐租客,强制规定房东驱逐理由;
  • 租金上限上升到消费者价格指数,现时并无限制租金增加的幅度;
  • 确保租金标准,包括可达性和效率措施;
  • 禁止不能饲养宠物的条款;
  • 加强对债券和利息的管理和监督,直接偿还债券利息;

通过确保获得法律上可强制执行的保护和权利,改善对居住在公房中的人的保护。