(本报讯)一项新的调查显示,新南威尔士州近80%的租房者没有向房东报告过自己的房产存在问题,因为他们担心被房东赶出去。

新南威尔士州租户联盟周四发布了这份报告。该联盟表示,拆迁和租约终止缺乏透明度,意味着不可能理解它们造成的问题有多严重。

该联盟还希望租户在债券被退还时接受调查,询问他们的租约是如何终止的,谁发出了终止租约或驱逐令,以及最终租金是多少。

该报告发现:

  • 90%的租房者表示,被迫搬家会给他们带来严重的财务和情感压力;
  • 75%的人不敢报告问题,因为他们害怕被驱逐;
  • 64%的人说,驱逐使他们感到严重焦虑;
  • 60%的人表示,无理由驱逐的威胁使他们与房东的关系紧张。

专家们一直认为,无理由驱逐破坏了所有其他权利和租赁改革,因为租户权力没有得到平等对待。

租户联盟在去年年底与Marrickville法律中心联合进行了这项调查。为了更好地理解搬家对租户的影响,调查总共有600人参与。

高级政策官员Leo Patterson Ross承认,这些发现并不科学,但他表示,我们所知道的只是,每年有20万份债券被退回,而这项调查为这个问题提供了更有价值的见解。

“其中一个不利因素是没有人跟踪无理由驱逐的问题。没有数据集可以让你知道每年有多少人被无理由驱逐。”

这份报告再次呼吁政府结束无理由驱逐,这个调查结果进一步证明,这种做法增加了租户的焦虑,而且在租户提出维修要求等权利后,房东经常用无理由驱逐来报复租客。

Patterson Ross表示,政府应该考虑对房东发放执照的要求。

“(房东)不认为自己是服务提供者,他们认为自己是投资者。只要钱还在,对一些人来说,对租户的担忧就结束了。”

他说,代理人目前不一定有权强迫房东进行维修,他们还在争夺房东的生意,这可能是利益冲突。

Patterson Ross表示:“我们正试图创建一个可以预期最低标准的体系。”

该联盟去年提出了一项立法,要求房产在上市前必须具备最低标准,但Patterson Ross表示,这意味着租户必须执行这些标准。

Marrickville法律中心租户维权人士Julia Murray表示:“我们对租约的终止、其原因以及对人们的影响知之甚少。”

“唯一会输的人是那些做错事的人,那些滥用制度的坏房东。好的房东不用担心,”她说。

优化监管厅长Matt Kean表示,联盟党政府不会支持这种计划。

他说:“我们去年10月在议会通过的立法规定了出租房屋必须达到的最低标准,然后才能出租给租户。它还赋予了公平交易局权力,迫使房东解决出租物业的问题。”

记者联系到工党发言人Yasmin Catley置评。