据《每日邮报》报道,澳洲最大房地产市场的萧条期还将持续3年时间。

悉尼的房价中位值从2017年7月开始达到峰值,那以后至今,悉尼房价已经大降15.3%。

墨尔本的房产市场也不能幸免。CoreLogic数据显示,仅在过去一年,墨尔本的房价也下降了11.5%。

SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼和墨尔本的房价可能还会继续下降3年。

克里斯托弗周四对《每日邮报》说:“市场现在的价值还是过高,根据目前的走向,到2021-22年左右,悉尼和墨尔本的房价应该会达到比较平稳的水平。市场现在还处于下滑阶段,这是毫无疑问的。”

克里斯托弗是一名经济学家,他预测称,仅在2019年,澳洲最大房地产市场的房价就将下降9%。

2017年,澳洲审慎规划局开始对只付息贷款和投资者贷款进行打击,房价也是在2017年达到峰值。与那时相比,澳洲的房价可能下降超过20%。

澳洲统计局的数据显示,截止到1月底的一年内,建筑审批减少了29%。

建筑业预计还会继续受到房地产市场萧条的影响。克里斯托弗说:“毫无疑问的是,房价下滑对经济有很大影响,我们的观点是这样的情况可能还会继续。而且住房建设是经济的一个很大的组成部分。”

工党计划取消负扣税投资者征税减免的计划可能也会延长房地产市场纠正的时间。

克里斯托弗说:“房价下降在2019年将会持续,而2020年会发生什么很大程度上取决于包括税收政策在内的很多因素。”

Digital Finance Analytics创始人诺尔斯(Martin North)预测,悉尼和墨尔本的房价将下降40%。

克里斯托弗表示,较高的移民水平和失业率较低等因素导致出现这种情况的可能性比较低。

“我没有见过哪里的房地产市场保持10年萧条的状态,这是非常不可能的。”

他还指出,如果澳储行决定在现有的1.5%利率基础上下调利率,那么悉尼和墨尔本房价的迅猛下降可能在2019年停止。

“如果利率下降,那么市场将在降息后3到6个月后达到底部。房价下降给经济带来了软着陆的环境,而且这种情况不太可能很快结束,除非澳储行决定下调利率。”