(本报讯)悉尼拍卖市场公布了一年来最强劲的业绩,但参与拍卖的房产数量明显低于去年同期。

专家说,悉尼定于周六举行608场拍卖会,卖家有理由感到乐观,因为上个月参与拍卖的房产数量远高于2月份,而且清算率保持稳定。

Domain资深研究分析师Nicola Powell称:“预计4月初到复活节前,参与拍卖的房屋数量可能保持稳定。”

“如果4月份头两个周末的清仓率继续保持在50%左右,这可能表明卖家的定价预期已经适应了较为疲软的市场环境。”

3月历来是拍卖旺季,拍卖商报告说买家对房产拍卖的兴趣和参与十分旺盛。

Cooley auctions的Briannan Davis表示:“越来越多的买家参加拍卖会,并实际参与竞拍。”这与去年年底通常只有一位买家参加拍卖会的情况形成了鲜明对比。“但更重要的是,我们看到供应商们也参与到市场来了。”

单元房市场的表现继续好于独立房市场,尽管差距不大。悉尼3月份的单元房拍卖清算率为55.4%,而独立房的拍卖清算率为53.5%。

Davis表示,围绕价格的预期仍在调整之中。

她说:“我上周在Rose Bay卖掉了一栋价值300万元的独立房,当时有两名买家参与了竞拍。但卖家得好好想想房产拍卖的底价。”

“但就在那之后不久,Potts Point就有了一套一居室公寓参与拍卖。我们有6个买家参与竞拍,竞拍价格远远超过了底价。”

该机构的销售总监兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示,市场显然已经恢复了信心。

McGlynn表示:“卖家实际上已经接受了当前市场的现实,以及存在于当前市场的机遇。”

虽然有些房产,比如那些朝南或没有停车位的房产在销售的时候更有挑战性,但令人垂涎的房产仍然吸引了大量的买家兴趣。

下北岸的房产在整个城市中表现最好,3月份的拍卖清算率为64.3%。

一旦将拍卖后销售计算在内,2月份的清拆率上升了近15个百分点,从50.7%升至65.3%。

若将拍卖后两周售出的房产记录在内,则拍卖清算率升至57.3%;若算入拍卖后两至四周售出的房产,则拍卖清算率升至62.7%;若算入拍卖后四至六周售出的房产,则拍卖清算率升至65.3%。

拍卖前被撤回的房产数量已升至十分之二,Powell博士表示,这是悉尼特有的一种趋势。这些房产的撤回将在清算率计算中被计为不成功的拍卖。

McGlynn表示,许多房产流拍,是因为卖家当天未能达到市场预期。

他表示:“如果所有卖家都根据买家的反馈来设定自己的底价,那么清仓率将非常高。”

“在拍卖结束后的几天里,其中许多人决定降低(他们)出售房产的预期。”