悉尼的租户现在每周都能节省数刀。

是的。你没有看错,

由于越来越多的房东

受到房产和租房市场冷却的波及,

不得不将一些地方的房屋租金降低25%。

这一切还要”感谢”一直跌跌跌的房价。

 

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澳洲房价狂跌至14年水平
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在2014年至2017年的房地产价格飙升期间,房产成了最好的投资方式,无论是买卖还是租赁。这些因素点燃了投资者的购房热情。房产市场空前繁荣,在这样的情况下,出租房子的业主也意外成为了赢家。

回顾一下在15年的时候悉尼房价还是一势如破竹的气势不断涨涨涨!

据《Domain》报道,15年的时候下北区的中档住宅房价在一季度就上涨了10.5%。这意味着如果你想买13年时$200万的住宅的话,现在就要多付$100万。

 

然而到了17年年底到现在,房市行情却开始急转直下!这让当时不少靠房产买卖和租赁的受益者头皮发麻,因为房产市场越来越难做了。

看看18年房价趋势

澳洲主要城市的房价均出现了大跳水的情况尤其是悉尼和墨尔本去年全年跌幅接近10%。

(图片来自:daily mail)

而现在到了19年

更是曝出

悉尼的部分地区

房价跌回了14年的水平。

而按照房产周期来讲,

这个艰难的时期还要持续很久。

这样的情况,也使不少买家血本无归,欲哭无泪,现在想出手自己的房子就得降价,而且降价了也不一定买的出去。

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租赁市场受波及,房租一降再降
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同样因为房产市场的各种问题,进行房屋租赁的业主,也开始面临挑战。在18年7月就租赁市场也开始受到波及,曝出僵尸公寓楼这样的问题。

因为住宅大多数住宅都供过于求,高层公寓楼的处境最艰难。而随着“僵尸街区”逐渐增多的数量,业主们也在承受与日俱增的“减租压力”

根据18年7月公布的数据显示,悉尼地区有置空房的数量直逼2万。因为住宅大多数住宅都供过于求,高层公寓楼的处境最艰难。

(图片来自:daily mail)

而房地产估值公司SQMResearch的董事Louis Christopher表示,这种对业主不利的情况还在不断恶化。

 

同时Realestate也报道:西北区空置率最高!

共有1,160处房产,占所有租房的4.9%。

(图片来自:daily mail)

但显然很多开发商还在扩张“领地”。

这样的趋势越演越烈,而最近由于房地产价格的不断下跌,这也鼓励了部分的购房者去购买他们的第一套房子,这导致租房市场不再紧俏,租金也开始不断下调。

在悉尼西部和西南部的郊区,以及北部海滩的一些沿海郊区,由于租房市场的低迷,房租的下调,租户现在获得了最大的好处,每周的租金可以省下数百刀。

CoreLogic的一项数据分析显示:

Manly Vale的租金降幅最大,过去一年,典型的广告房屋,租金从每周1200美元降至913刀,降幅为24%。

附近的Warriewood、Killarney Heights和Narrabeen等北部海滩地区的平均租金每周也下降了130多刀。

西南建筑的中心Oran Park的单间租金每周下降约35美元,Parramatta和附近的Oatlands和Prospect的租金下降了40至50美元,降幅约为8%。

(图片来自:domain)

这一降幅远高于大悉尼地区的年化趋势,该地区租金平均下降3.1%。

悉尼的租金下跌是仅次于达尔文以外最大的房租下跌。但是在包括堪培拉, 霍巴特, 珀斯和布里斯班的这些城市,租金开始上涨,而新的房屋的建开发度放缓。

(图片来自:domain)

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利用租赁低迷,争取更低租金
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CoreLogic分析师CameronKusher表示,悉尼正经历房地产投资热潮的”后遗症”,这是每一位租房者去商量下调房租的最好时机。他建议租户重新评估租金,并尝试与房东重新谈判。

Kusher 表示:“如果你的房东或物业经理不能提供令你满意的租金,那么你完全可以准备搬家区别的也住哪里咨询,这样才能真正利用优势在现在置空率如此之高的租房市场,为自己省下更多的租金,租到更令你满意的房子。”

Amanda Jong和JyeMcMurray这两位聪明的租客就是抓住了租房市场不再紧俏,一些房东迫切的想要找到租客来使自己房屋不再空置。为自己争取到了一个更好的租房价格。

 

Jong表示,因为租房市场的空置率变高,他们附近的一处房产已经被空了8周,这也让他有了勇气去协商他现在租的房子的租金。而这个协商租金的申请一发出去就立刻被接受了,因为对于业主来说,以现在的情况很难去再找一个稳定的租户,所以降低租金是一个好的选择。

管理着北部海滩上下650多处房产,领导着一个团队的Stone Real 地产管理经纪人Zoe Thackeray更是直白的表示由于外籍人士对房产的需求正在降低,这也使租房市场开始从之前的热潮渐渐冷却下来。

19年房租下跌率

(图片来自:www.realestate.com.au)

 

 印象结语

 

房价下跌的原因多种多样,

有监管据(APRA)

对房贷限制的原因;

也有经济发展乏力,

消费疲软的原因;

这些都导致投资者

对地产市场的信心不足。

anyway,

对于一个

没有钱买房的租房者来讲,

如何利用租赁市场的现状,

去为自己多争取到

更多租金的减免,

才是最重要的。

以后印象君,

每周定时整理,

近期租房类,

房价变动的信息。

希望能为大家带来,

更专业更综合的,

整合信息。