(本报讯)数据显示,目前,悉尼20多个郊区的租金与五年前持平,甚至更低,租户每周可节省多达120元。

根据新的Domain数据,随着整个城市每周租金中值的下降,一些租户现在能够以低于2014年的价格找到出租屋。

目前,14个郊区的公寓租金较低,其中North Ryde的降幅最大,在过去5年里,那里的租金下降了120元,降幅为18.5%。紧随其后的是Kingsgrove和Peakhurst,公寓租金分别下跌13.5%和12.4%,另外三个郊区的租金仍保持不变。

独立房租金受影响较小,7个郊区的租金下降,3个郊区的租金持平。在过去5年里,位于中央商务区西北方向35公里处的Norwest独立房租金跌幅最大,下跌了40元,跌幅5.8%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“租金调整确实发生在过去一两年。”

“悉尼市场长期以来一直处于出租屋供应不足的状态,然后建筑业的繁荣起到了迎头赶上的作用……如今,市场上的出租屋又多了起来。”

过去一年,悉尼逾半数郊区的租金出现下降——该市独立房租金中值下降1.8%,单元房租金中值下降3.6%——但在过去5年里,多数地区的租金仍在上涨。今年第三季度,悉尼独立房和单元房的租金中值较5年前同期上涨8%。

Nicola Powell博士说:“这些郊区是例外。五年内,大多数郊区的租金都有所上涨。”

Nicola Powell博士说,像North Ryde这样的郊区的高水平开发是租金下跌的关键因素。不过,她补充称,面向投资者的低质量公寓和一居室公寓的增加,也可能导致租金中值下降。

来自Ray White Bexley North、Kingsgrove & Beverly Hills的房地产投资组合经理Cristina DeSousa表示:“在建楼盘越多,对于已经进入市场的投资者来说,难度就越大。”

DeSousa表示,竞争加剧意味着,一些房东正在降低租金,以更快地找到租户,而另一些房东则在不断翻新出租屋,以维持租金不变。

DeSousa表示:“两周后,如果(一处房产)没有被人租走,也没有收到询价,我们需要开始降低租金。”

DeSousa说,不需要做这两件事的业主是非常幸运的。她补充说,该地区的房产需要三到五周的时间才能出租出去,但这比去年的情况有所改善,去年的空置期为八到十周。

在住房租赁市场上,除North Bondi外,每个郊区都距中央商务区20多公里,许多郊区近年来出现了建设热潮。

Powell博士说,尽管供应增加再次成为一个关键因素,但负担能力的限制也开始发挥作用。

Powell博士说:“有些郊区的房价是有上限的,这又回到了人们的承受能力上来。”“如果不管它位于哪里,租金都变得太贵,租户将不得不搬迁(减少需求)。”

Phillips Pantzer Donnelley房地产管理主管Rachel Beadman表示,东郊的房地产市场肯定出现了放缓,库存水平不断上升,价格有所回落。

Beadman表示:“投资者的兴趣依然存在,只是成交量与以前有所不同,如果价格合适,他们会出租房屋。”

她补充说:“价格需要有竞争力,房产当然需要在理想的地点展示得很好。租房子肯定要花更长的时间,每套房子的租户数量都在下降……但只需要一个人。”