(本报讯)新南威尔士州政府的一个规划小组拒绝了一项雄心勃勃的申请。这个申请是在The Hills和Hornsby郊区开发一系列价值数百万元的老年住宅项目。

本月,悉尼北部规划委员会拒绝了三份申请,要求批准在Dural和Galston的大型老年住宅开发项目——总计提供近1000个床位。

悉尼北部规划委员会拒绝的最大的开发申请是由Folkestone Lyon Group提出的。这个开发项目为位于Dural的Old Northern 663-667号及Franlee 4号的130个床位住宿照顾设施、472个独立居住公寓、44个独立居住住宅、社区设施及泊车设施申请地盘兼容证明书。

这个项目的开发商此前还提出了South Dural开发区和Hornsby西区的高层住宅开发计划,这个计划被否决了。他们辩称,该计划旨在打造“高质量的老年总体规划居住开发,满足South Dural社区对老年住宅日益增长的需求”。

Folkestone Lyon Group的一位规划专家表示:“我们会提供不同类型的房屋,以配合不同的能力和护理水平。”

“这个开发提案包括以独立住宅、公寓和现场住宅护理设施的形式提供的服务式自助住房。”

与此同时,Folkestone Lyon Group的另一项开发项目也被否决,该开发提案包括130个床位的住宅护理设施、95套独立的居住公寓、24套独立的居住住宅、社区设施以及位于Dural Old Northern Rd 795-821号的停车场。

作为对这些提议的回应,Hornsby市府的战略规划发言人表示,该地块不适合进行更密集的开发:“因为缺乏一个清晰的愿景、基础设施和都市农村地区的开发计划。”

“市府再次向规划部长提出要求,在Hornsby Shire农村地区的老年住宅开发项目制定出清晰的规划蓝图之前,不会再颁发场地兼容性证书。”

规划小组主席Peter Debnam说,代表们决定拒绝为这两个地方颁发地块合并证书,因为申请并没有证明该地区适合更“密集的开发”。

另一项由大型老年住屋供应商Living Choice提出的提案,是在Galston Rd 328号兴建一个95人居住的中心。

该中心将包括16套两居室公寓、42套两居室和35套三居室住宅。

市府的战略规划发言人说,目前使用的场地是一个果园。他说:“支持者声称,建立果园企业本身已不再可行。”

“然而,倡议者并没有说明是否已研究这个地方还能有其他农业选择,包括市场推广、替代作物或耕作技术。”

“农业所依赖的土地供应是有限的——拟议中的开发将导致潜在的生产性农业用地的流失。”

Living Choice地区经理Gail Eyres表示,老人住房开发商对此非常失望。

“我们有两种选择,” Eyres表示。“对当前的设计做一些小的修改,在现有的场地兼容性证书下,他们可以在多大程度上进行改变,或者继续游说Hornsby市府和新州规划小组,让他们相信,我们提出的设计变化对未来选择高尔斯顿居住的居民来说既是可取的,也是必要的。”

“现阶段,我们打算采取这一选择。”

住宅选择方案在4月9日被否决,Debnam认为,该方案“未能证明拟议的发展项目与周围环境和土地用途相符”。

然而,第四个申请是94个独立住宅,高度从一层到两层不等,以及位于Galston的392 Galston和5条Dural中路的两层社区设施。

决定日期尚未确定。