(本报讯)虽然新州的南部高地是该州最受欢迎并且风景如画的地区之一,但它也未能幸免于房地产市场的疲软影响。

最新的Domain房价报告显示,过去一年,南部高地的房价中值下降了约3.2%。

但不同城镇的房价下跌情况有所不同,一些地区、价格跌幅和购房者的情况要好于其他地区。

据Highlands Property的中介Sarah Wotton说,贷款限制和悉尼市场的调整缩小了买家的数量,但房产和村庄的多样性仍然是一个关键优势。

Bowral

Bowral的房价中值在过去一年下跌4.2%,至91万元。但五年的数据却展示了该地区不同的情况,该地区的房价在这五年跃升了55.8%。

Duncan Hill Property的Duncan Hill表示,Bowral今年开局较慢,但此后市场有所回温。

他解释说:“我们这里的活跃买家相当多,他们之前可能是打算在州选举前按兵不动。”

Duncan Hill表示,房价下跌7%左右很常见,但这里的房市仍在交易。他补充称:“较新的房屋的定价看起来也很合理,所以我们看到了投资者的兴趣。”

他指出,老城区的房市表现最佳,这里的房屋库存低于镇上的其他地方,而80 – 90万元的房产暂时也无人问津。希尔表示,这与银行收紧放贷行为有关。

60岁以上的买家仍然是Duncan Hill接触最多的买家,但他指出,该地区声誉良好的学校吸引了更多的年轻家庭前来购房。The Agency Southern Highlands的Ben Olofsen也看到了这种趋势。

Ben Olofsen还表示,Bowral和邻近的Burradoo的房产通常还是最贵的。

Mittagong

过去5年,Mittagong的房价上涨了63%左右。这个小镇的房价中值今年同比下降3.3%,至73万元。

Ray White Mittagong的Rick Mooney表示,在经历了一轮大规模繁荣之后,房价已回到了2016年的水平。

传统的农村小屋的销售表现最好,尤其是那些视野开阔或周边有舒适设施的小屋。

他说,首置业者在Mittagong很活跃,这里的房屋大多数挂牌价低于9万元,不过整体的询价数量也有所下降。

Mooney表示,人口增长对停车和交通产生了影响,但这里有新开的餐馆和装修过的酒吧,所以改善了这里的生活氛围。

他说,该镇位于高地的北侧,这将使它处于有利地位。“这个位置的交通相对强于Bowral……因为我们离悉尼更近。”

Moss Vale

Moss Vale的价格涨幅是过去5年来最大的,而今年房价的同比降幅最小。目前这个小镇的房价中值为68.5万元,自2018年3月以来仅下跌0.4%。

Di Jones Real Estate Southern Highlands的Kate McCullagh表示,自市场繁荣以来,Moss Vale经历了巨大的变化。

McCullagh表示:“四年前,这里的……蓝领人口更多,但现在有大量资金流入了这个小镇。”她补充说,几个住宅开发项目将进一步改变该镇的房市。

Wotton 表示,越来越多的人看到了Moss Vale长期以来的吸引力。她说:“这里风景优美,不过房价很便宜。它仍然有乡村小镇的感觉。”

她说:“感觉这个小镇在过去是一个可怜的表亲所居住的地方……但突然间,这个地方真的有了自己的特色。”

这个小镇的房源从入门级住宅到古典别墅和豪宅,应有尽有。Wotton 补充称:“Moss Vale的房价确实是有上涨,但整个南部高地的房市总体上来说还是疲软的。”

Bundanoon

Bundanoon的房价中值为75.5万元,同比下跌4.1%。

Belle Property Bowral的Di Dixon说,该镇是南部高地历史最悠久的城镇之一,长期以来一直是悉尼人的避暑胜地。

她表示,从普通住宅到高档住宅和新开发的楼盘,这里的房市一直处于停顿状态,但现在也正在回归正常。Dixon表示:“Bowral东区的购房者必须支付100万元购买房子,但是你也可以用同样的价钱在Bundanoon买一套不错的房子。”

她补充说,Bundanoon古色古香的乡村氛围给了它一个优势。

Burradoo

Burradoo是南部高地房价中值最高的城镇,为155万元,高于Rozelle、Marrickville、Dee Why、Alexandria和Redfern等郊区的房价中值。过去5年,该镇的平均房价上涨了近70%。

今年,该镇的房价同比下跌1%,跌幅居第二位。

McCullagh表示,实际上,Burradoo是Bowral的延伸,这里吸引了希望购买面积更大的房产的高端买家。

她补充说:“总的来说,南部高地的老年人口减少了,年轻家庭不断搬进来,尤其是搬到Burradoo。”她将此归因于附近的精英学校,同时还有在家工作的灵活性。

McCullagh经手的在Burradoo购房的买家大多来自悉尼,他们中的许多人每周要花几天时间坐火车或开车去上班。