(本报讯)或许,对一些买家来说,能够在Bellevue Hill拥有一所房子就是人生巅峰之一了。因为这个郊区以其海港景观和富裕的生活氛围而闻名,同时这里的房价中值高达570万元,令人印象深刻。

还有一些买家可能梦想着买一套Darling Point的房子。根据Domain的数据,Darling Point是唯一一个公寓均价有200万元的郊区。

这种精英郊区的房子往往让人心生向往,但价格又让人望而却步,所以聪明的买家们可以留意下面这些好郊区的性价比极高的交易。

独立房

Bellevue Hill

在Bellevue Hill的Bellevue Gardens有一幢两层、三间卧室的小别墅,这栋小别墅即将上市拍卖,拍卖指导价为180万元。

据Phillips Pantzer Donnelley的经纪人Alexander Phillips说,这种小别墅在该地区不常见,因为这个郊区通常都是建设大型的别墅。

Alexander Phillips表示:“我们也一直在这里寻找这样的房产,Bellevue Hill其实没有多少这样的小别墅。可能还有几套公寓吧。”

这栋小别墅的指导价是根据该郊区住宅类型的稀缺性、Bellevue Hill两居室和三居室公寓、Paddington和Woollahra的别墅价格得出的。

Northbridge

Northbridge的独立房房价中值超过300万元,但是这里有一套三间卧室、两间浴室的独立房的报价是150万元。

Di Jones Lower North Shore-Northbridge的David Howe说,在这个郊区能有这个价格的独立房是很罕见的。“这几乎是不可能的,”他解释道。“在Northbridge基本要花更多的钱才能买一套独立房。”

David Howe表示,在市场走强的情况下,该房产的指导价更有可能达到170万至185万元。他认为导致这个价格的主要问题是更严格的贷款政策和即将到来的联邦选举,这导致了房价打折。

自上市以来,这栋别墅吸引了很多买家,主要是寻找单层住宅的年轻家庭和空巢老人。这栋房产目前收到了15份询价。

Woollahra

Ballard Property挂了一套位于Oxford Street的一居室独立房,指导价为165万,这个价格与Woollahra的300万元房价中值相去甚远。

一楼是一间时装精品店,二楼布局是类似公寓的。据经纪人Clint Ballard说,这种安排比纯粹的住宅更具灵活性,回报率也更高。

Clint Ballard表示,所以这处房产的挂牌价格可能无法与Woollahra的其他房产相媲美,但他补充称,买家也很难在该郊区找到任何低于200万元的房产。

Clint Ballard表示:“Oxford Street沿线的房产供应越来越少了。因为很多高收入家庭已经开始沿着这条街购买房子,尤其是在Woollahra的路口附近。”

询问这栋房子的买家基本上是希望住在店铺楼上的个体商贩,以及希望赚取额外收入的富裕家庭,因为这些家庭的孩子可以住在楼上。其他人则纯粹是为了投资所以询问这处房产。

Clint Ballard表示:“人们对Paddington和Woollahra的资本增值非常有信心。”

Manly

位于Manly Lagoon Reserve附近的一套三居室别墅已经挂牌拍卖,售价195万元。这比这个郊区的独立房中值低了大约100万元。

RED房产经纪人Luke Newby表示,如果这栋房子的位置不是在那么抢手的街道,活着是在较小的街区,那么这栋房子的房价可能会更低。

附近的其他别墅售价在200万元左右,但Newby表示,这处房产定价合理,需要翻修。

他以厨房为例说:“这套房子的厨房从1991年到现在,所以确实需要做一些翻修。”

这栋房子占地345平方米,已挂牌一周多,约有30个买家来看房。

Newby表示,自市场繁荣以来,这类住宅的价值仅下降了约5%。

单元房

Darling Point

虽然在Darling Point买到一套俯瞰CBD全景的公寓可能要花很多钱,但Mona Road的一套单间公寓售价37万元。

McGrath Coogee的Nicholas Wise表示,这个指导价格是Darling Point Apartments公寓楼中工作室的标准价格,但对于郊区的其他地区,这些公寓很少,而且距离很远。

他说,这套公寓目前收到的询盘基本都是来自投资者。一般来说,这些房子的租金约为每周420元。Wise表示:“这些公寓的投资价值都挺高。”

“这种公寓通常被买家用来做投资,因为它们很小,买家(有时)会用现金支付房款,”他补充说。

Wise表示,这套公寓是入门级房产,Darling Point和毗邻Double Bay的地理位置将吸引买家。

Manly

买家现在可以用54.5万元在Manly ‘s Eastern Hill买到一套一居室公寓,考虑到该郊区公寓的中位数为131.5万元,这是一笔划算的交易。

Cunninghams的经纪人Florence Labadens说:“这可能是你能在Manly能够找到的最便宜的公寓了。以这个价格,它不会在市场上停留很长时间。”

Labadens表示,在2017年市场高峰期,这处房产的售价很可能远高于60万元。

Labadens表示,即使在目前的环境下,也很难在Manly找到价格低于60万元的入门级公寓,尤其是像她在Addison Road挂牌出售的那种经过翻修的公寓。

到目前为止,这套公寓吸引了许多投资者,因为这套公寓的租金不错。Labadens表示,这套房子可以以每周520元的价格出租。

她说:“这将获得非常好的收益,这栋楼里有几套公寓在做短期租赁,就像Airbnb一样。它们全年都被订满了。”

Vaucluse

Vaucluse是悉尼公寓中值最高的郊区之一,是高档住宅的代名词,但买家可以以略高于100万元的价格买下位于Burge Street的这套两居室公寓。

McGrath Coogee房地产公司的经纪人Angus Gorrie在拍卖前给出了105万元的指导价格,他说该地区的房价是可以承受的。Angus Gorrie表示:“如果是在Bondi,这套公寓的指导价将是150万元,所以买家至少节省了45万元。Vaucluse离海滩虽然有一点点距离,但仍然很近。”

他说,这套房子特别适合想找有露台、停车场和两居室的家庭。在市场高峰期,这处房产的价格将在120万元左右。

Double Bay

Double Bay的公寓售价通常都很高,在悉尼公寓价格中值排行榜上排名前四。

在Henrietta Street的一套一居室公寓正在出售,标价70万元。

Laing+Simmons Double Bay的Sally Hampshire表示,这只比市场高点时的指导价格低了约5万美元。

Hampshire表示:“对于Double Bay来说,这是一个非常不错的入门价格,而且这个价格真的很罕见。这种价格的公寓只会出现在New South Head Road,那里很吵,但这个价格出现在Henrietta Street这样的街道上就不一样了。”